Prix immobilier à Montargis
en 2026

À Montargis, les appartements affichent une médiane de 1 547 €/m², légèrement supérieure aux maisons situées à 1 519 €/m². Cette proximité tarifaire, sur un écart de seulement 28 €/m², traduit une demande soutenue sur le parc locatif ancien, souvent recherché par les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons, pour leur part, concentrent 253 transactions sur la période, contre 612 pour les appartements, soit un marché résidentiel majoritairement tourné vers la copropriété.

Sur trois ans glissants, la tendance affiche une baisse de 1,2 % de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette correction modérée, observée sur 1 003 transactions analysées par la DGFiP, situe Montargis dans une phase d'ajustement maîtrisée, sans rupture de marché. Pour les acquéreurs, ce contexte offre une fenêtre de négociation sur un parc immobilier dont les prix restent contenus par rapport aux métropoles régionales.

Située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire, Montargis compte 14 825 habitants et constitue un pôle urbain de taille intermédiaire, à la croisée des axes routiers reliant Paris à la région Centre. La commune se distingue par un marché immobilier particulièrement orienté vers l'habitat collectif : sur 1 003 transactions analysées sur trois ans glissants, 612 concernent des appartements contre 253 maisons, soit une proportion de plus de 60 % de logements en copropriété.

Les prix médians au m² affichent une relative homogénéité entre les deux segments : 1 547 €/m² pour les appartements et 1 519 €/m² pour les maisons. Cette convergence témoigne d'une demande équilibrée et d'un tissu urbain dense où le foncier disponible pour l'individual reste contraint. La dynamique de marché apparaît néanmoins atone : la médiane globale recule de -1,2 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de pression démographique modérée et d'offre de logements abondante.

La position géographique de Montargis, à 110 km au sud de Paris et à proximité de l'autoroute A77, en fait une commune d'accueil pour les ménages actifs en recherche de pouvoir d'achat immobilier préservé, sans pour autant bénéficier d'un effet de métropole régionale comparable à Orléans ou Tours. L'absence de littoral, de massif montagneux ou de frontière internationale à proximité immédiate structure un marché résidentiel essentiellement tourné vers l'habitat principal et la proximité des services.

Pour vendre votre bien à Montargis dans un marché en léger repli (-1,2 % sur deux ans), l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. Ne vous fiez pas aux prix d'annonces, souvent gonflés : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, croisés avec l'état réel de votre logement (travaux à prévoir, performance énergétique, orientation). La saisonnalité joue également : la demande locative et résidentielle se renforce généralement à la rentrée et au printemps, périodes favorables pour maximiser votre visibilité.

• Demandez une estimation fondée sur les 865 ventes de maisons et appartements réalisées à Montargis sur les trois dernières années
• Corrigez le prix au m² médian de votre typologie (1 519 €/m² maison, 1 547 €/m² appartement) selon l'écart réel avec le bien comparable DVF le plus proche
• Anticipez les délais de vente en ajustant votre prix de départ si vous ciblez une période de marché moins active