Prix immobilier à Clichy
en 2026

À Clichy, le marché immobilier repose quasi exclusivement sur l'appartement : 2 099 transactions sur 2 347 au total, soit 89 % du volume. La médiane s'établit à 9 630 €/m² pour les maisons, segment confidentiel avec seulement 14 ventes sur trois ans. Cette rareté reflète la vocation urbaine dense de la commune, où le foncier disponible pour l'individual est quasi inexistant.

La tendance globale marque un repli de -4 % de la médiane entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix après les tensions des années précédentes. Cette correction, mesurée sur un échantillon conséquent, suggère une meilleure accessibilité pour les acquéreurs sans pour autant signaler une déstabilisation du marché. La liquidité reste forte sur le segment appartement, gage de la pérennité de l'attractivité de Clichy, située en première couronne parisienne.

Clichy, commune de 64 410 habitants située dans les Hauts-de-Seine en Île-de-France, présente un marché immobilier profondément marqué par la prédominance de l'habitat collectif. Sur les 2 347 transactions analysées sur trois ans glissants, 2 099 concernent des appartements contre seulement 14 ventes de maisons. Cette structuration reflète l'histoire urbaine de la commune, densément urbanisée et intégrée à la première couronne parisienne.

La dynamique locale s'inscrit dans un contexte de correction modérée : la médiane globale recule de 4 % entre 2023 et 2025. Les appartements affichent une médiane de 331 429 €/m², chiffre qui traduit la tension démographique et économique de ce territoire riverain de Paris. La proximité immédiate de la capitale, desservie par la ligne 13 du métro et le Transilien, constitue le principal moteur de la demande. Le tissu économique local, porté par le quartier d'affaires des Batignolles à proximité et la présence de nombreuses entreprises, soutient l'attractivité résidentielle.

Le marché des maisons, marginaux statistiquement avec 14 transactions, affiche une médiane de 9 630 €/m². Cette typologie, concentrée sur les franges pavillonnaires historiques du nord de la commune, répond à une demande de niche. L'absence de frontière internationale, de littoral ou de massif montagneux ne structure pas ici le marché : c'est l'ancrage métropolitain, la desserte en transports en commun et l'intégration dans l'écosystème économique parisien qui déterminent les prix et les comportements d'achat.

Pour vendre efficacement à Clichy, l'estimation repose sur deux piliers : les données DVF officielles et l'évaluation réelle de l'état de votre bien. Avec une médiane à 9 630 €/m² pour les maisons et une dynamique de marché en repli de 4 % entre 2023 et 2025, le positionnement tarifaire demande une analyse fine. Privilégiez systématiquement les comparables récents — transactions conclues sur les 6 à 12 derniers mois — plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. La saisonnalité joue également : le premier semestre concentre généralement l'activité acheteuse en Île-de-France.

• Basez votre prix sur les ventes réalisées, non sur les annonces en ligne
• Intégrez l'état du bien (travaux, DPE, charges) dans l'estimation
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser le calendrier de mise en vente
• Corrigez le prix de départ si aucune visite ne se concrétise sous 4 à 6 semaines