Prix immobilier à Levallois-Perret
en 2026

À Levallois-Perret, le marché se distingue par un écart marqué entre maisons et appartements. Avec une médiane de 12 500 €/m², le prix au mètre carré des maisons dépasse de près de 38 % celui des appartements, fixé à 9 061 €/m². Cette prime s'explique par la rareté du foncier bâti : seulement 21 transactions de maisons ont été enregistrées sur la période, contre 2 590 pour les appartements. L'offre de maisons individuelles reste ainsi marginale dans cette commune dense des Hauts-de-Seine.

La tendance générale traduit un léger repli : -3,6 % d'évolution de la médiane globale entre 2023 et 2025. Cette correction modérée s'inscrit dans un contexte de 2 850 transactions analysées, un volume élevé qui confère une bonne fiabilité statistique aux indicateurs. Pour les acquéreurs, ce repli offre une fenêtre d'opportunité sur un marché qui conserve des niveaux de prix élevés, typiques de la première couronne parisienne.

Levallois-Perret occupe une position singulière dans le paysage immobilier francilien. Avec 68 092 habitants répartis sur une superficie de 2,4 km², cette commune des Hauts-de-Seine constitue l'une des densités urbaines les plus élevées de France métropolitaine. Son tissu bâti se caractérise par une prédominance écrasante de l'appartement, qui représente 90,9 % des transactions analysées sur la période (2 590 ventes contre 21 maisons). Cette configuration morphologique explique l'écart significatif entre la médiane des appartements (9 061 €/m²) et celle des maisons (12 500 €/m²), ces dernières constituant un stock rare et recherché.

La dynamique de marché s'inscrit dans une phase de correction modérée : la médiane globale recule de 3,6 % entre 2023 et 2025. Ce repli s'observe dans un contexte de taux d'intérêt rehaussés et d'ajustement des anticipations prix après la surchauffe post-Covid. La commune tire sa résilience de sa localisation stratégique en première couronne parisienne, à proximité immédiate du pôle d'emplois de La Défense et à trois stations de métro de l'hypercentre capital. Les équipements structurants — centre commercial So Ouest, pôle hospitalier Léopold-Bellan, desserte RER C et métro ligne 3 — ancrent son attractivité résidentielle. Le quartier de la Planchette, autour de la rue Rivay, concentre une offre d'appartements familiaux recherchée ; le secteur Victor-Hugo, plus ancien, offre une mixité typologique rare dans cette commune majoritairement constituée d'immeubles de standing des années 1960-1980.

Pour vendre votre bien à Levallois-Perret dans un marché en recul de 3,6 % sur trois ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : privilégiez les comparables récents issus des DVF, seuls documents authentifiant les transactions réellement conclues. L'état du bien pèse lourd dans la valorisation finale, particulièrement sur un marché où les acquéreurs restent vigilants. La saisonnalité joue également : la reprise d'activité post-été et le premier trimestre concentrent généralement la demande active.

• Basez votre prix sur les DVF des 6 à 12 derniers mois, pas sur les annonces en ligne
• Anticipez l'impact de l'état du bien sur le prix de vente réel
• Ciblez les périodes de forte audience (septembre-octobre, janvier-mars)