Prix immobilier à Ivry-sur-Seine
en 2026

Située en première couronne parisienne, Ivry-sur-Seine affiche un marché résidentiel marqué par un écart de prix significatif entre les maisons et les appartements. Avec une médiane de 6 316 €/m² pour les maisons (102 ventes) contre 5 241 €/m² pour les appartements (1 418 ventes), le foncier bâti détaché se vend environ 20 % plus cher que l'horizontal collectif. Cette prime s'explique par la rareté de l'offre : les transactions de maisons représentent moins de 6 % du volume total analysé sur la période.

Le marché traverse une phase de correction : la médiane globale recule de 6,2 % entre 2023 et 2025 sur les 1 714 transactions enregistrées. Cette baisse, observable sur un horizon glissant de trois ans, traduit un ajustement des prix après la tension des années précédentes. Pour les acquéreurs, cette configuration offre un contexte de négociation plus favorable qu'en période de hausse soutenue, notamment sur le segment des appartements qui concentre l'essentiel de la liquidité locale.

Située dans le Val-de-Marne, Ivry-sur-Seine compte 65 064 habitants et constitue l'un des pôles urbains les plus dynamiques de la première couronne parisienne. Son marché immobilier se caractérise par une prédominance marquée de l'habitat collectif : sur 1 714 transactions analysées sur trois ans glissants, 1 418 concernent des appartements, soit plus de 82 % du volume. Les maisons, bien que minoritaires avec seulement 102 ventes, affichent une médiane de prix supérieure, à 6 316 €/m² contre 5 241 €/m² pour les appartements.

La commune tire sa valeur résidentielle de sa proximité immédiate avec Paris — la ligne 7 du métro et le RER C desservent le centre — et de son ancrage dans le tissu économique du pôle Seine-Amont. Le quartier Ivry-Port, en pleine mutation avec l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, concentre une part significative de l'activité transactionnelle. Cette desserte renforcée, associée aux programmes de renouvellement urbain autour des friches industrielles, structure l'attractivité du territoire.

Le marché connaît néanmoins une correction de -6,2 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, dans un contexte de normalisation des prix après la tension des années post-COVID. Cette évolution, mesurée sur données fiscales réelles, offre un point d'entrée relativisé pour les acquéreurs dans une commune où la demande reste soutenue par la présence d'actifs travaillant dans la capitale.

Pour vendre votre bien à Ivry-sur-Seine dans un contexte de repli de la médiane globale (-6,2 % entre 2023 et 2025), la précision de l'estimation constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne, souvent surévaluées : basez-vous sur les comparables récents issus des données DVF officielles, croisés avec l'état réel de votre bien (travaux, étage, exposition). Une fourchette de prix alignée sur le marché évite l'engorgement et préserve votre crédibilité auprès des acquéreurs.

• Estimation fondée sur les DVF : privilégiez les transactions réelles des 12 derniers mois plutôt que les prix d'annonce moyens.
• Diagnostic état du bien : un rafraîchissement ciblé peut compenser partiellement la tendance baissière.
• Calendrier de mise en vente : la rentrée et le début de printemps concentrent traditionnellement l'activité en Île-de-France.