Prix immobilier à Villejuif
en 2026

À Villejuif, le marché immobilier présente un écart notable entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à une médiane de 5 943 €/m² sur la base de 272 transactions, soit un premium de 15 % par rapport aux appartements, affichés à 5 150 €/m² pour 1 042 ventes. Cette différence s'explique par la rareté du foncier bâti en maison dans cette commune dense de 60 183 habitants, où l'habitat collectif domine largement.

La tendance générale reste à la vigilance : une baisse de -5,3 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025 marque un ajustement après les pics des années précédentes. Avec près de 1 439 transactions analysées sur trois ans glissants, le marché conserve néanmoins une liquidité significative, particulièrement portée par le segment appartement qui concentre les trois quarts des échanges.

Villejuif se distingue dans le paysage immobilier francilien par un marché résidentiel structuré autour de l'appartement, qui représente plus de 72 % des transactions sur les trois dernières années. Avec 1 042 ventes recensées contre 272 pour les maisons, la commune affiche une prédominance claire du logement collectif, caractéristique des territoires denses de la première couronne parisienne. La médiane s'établit à 5 150 €/m² pour les appartements et 5 943 €/m² pour les maisons, soit un écart de 793 €/m² qui reflète la rareté relative du foncier détaché dans cette commune de 60 183 habitants.

La localisation de Villejuif dans le Val-de-Marne lui confère une position stratégique sur l'axe sud de l'agglomération parisienne, desservie par la ligne 7 du métro et le RER B. Cette double connectivité constitue le principal ressort du marché local, facilitant l'accès aux pôles d'emploi de Paris intra-muros et du plateau de Saclay. La commune accueille par ailleurs le site principal de l'Institut Gustave Roussy, plus grand centre européen de lutte contre le cancer, qui génère un flux constant de professionnels de santé en recherche de proximité résidentielle.

La dynamique des prix sur la période récente mérite attention : la médiane globale recule de -5,3 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de normalisation du marché francilien après les tensions des années précédentes. Cette correction, observée sur 1 439 transactions analysées par la DGFiP, interroge la résilience de la demande dans un territoire où l'offre de logements anciens reste abondante mais où la pression foncière limite les opportunités de construction neuve significative.

Pour vendre votre bien à Villejuif dans un contexte de repli de -5,3 % sur la médiane globale entre 2023 et 2025, l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : ces derniers intègrent souvent une marge de manœuvre qui ne reflète pas le marché réel. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF — transactions authentiques enregistrées par la DGFiP — croisées avec l'état réel de votre bien (travaux récents, exposition, étage pour les appartements). La saisonnalité joue également : la période printanière concentre traditionnellement la demande en Île-de-France.

• Demandez une estimation basée sur les comparables vendus (DVF), non sur les annonces en cours
• Intégrez dans votre prix de départ l'ajustement état du bien : rénovation complète ou travaux à prévoir
• Anticipez la saisonnalité pour caler votre mise en vente sur les pics d'activité du marché local