Prix immobilier à Aureilhan
en 2026

Avec 366 transactions enregistrées sur trois ans, Aureilhan affiche un marché résidentiel actif pour une commune de 8 031 habitants. La médiane des prix au m² atteint 1 703 € pour les maisons (232 ventes) et 1 714 € pour les appartements (118 ventes), soit un écart de seulement 11 €/m² entre les deux segments. Cette quasi-parité traduit une demande équilibrée entre maisons individuelles et logements collectifs, sans prime significative accordée à l'un ou l'autre type de bien.

La tendance générale marque un recul de 3 % de la médiane entre 2023 et 2025, signe d'un ajustement à la baisse des prix après les tensions des années précédentes. Cette correction modérée, observée sur un volume de ventes soutenu, suggère une stabilisation progressive du marché local plutôt qu'une dégradation structurelle.

Située dans le département des Hautes-Pyrénées, Aureilhan compte 8 031 habitants et constitue l'une des communes les plus peuplées de l'agglomération de Tarbes. Sa position dans la plaine tarbaise, à proximité immédiate de la préfecture des Hautes-Pyrénées, structure fortement son marché immobilier. L'absence de littoral et l'éloignement de la frontière espagnole — située à plus de 100 kilomètres — ne font pas de la commune une destination de résidence secondaire. En revanche, son ancrage dans un bassin d'emploi stable, porté notamment par le secteur aéronautique et les services administratifs, en fait une commune résidentielle privilégiée pour les actifs travaillant à Tarbes.

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché dominé par les maisons, qui représentent 232 transactions sur 366, soit près de deux tiers des ventes. Les appartements, moins nombreux, concentrent 118 transactions. La médiane des prix au m² affiche une parité remarquable entre les deux types de biens : 1 703 €/m² pour les maisons contre 1 714 €/m² pour les appartements. Cette configuration atypique — où les appartements valent légèrement plus cher au mètre carré — traduit probablement une offre de logements anciens en centre-bourg recherchée par une clientèle de primo-accédants et d'investisseurs locatifs. L'évolution de la médiane globale, en recul de 3 % entre 2023 et 2025, suggère un marché en phase d'ajustement après la période de tension post-Covid, sans pour autant connaître de rupture.

Le profil de la commune, marqué par une urbanisation diffuse héritée des Trente Glorieuses et une centralité commerciale affirmée, continue de structurer la demande. Les acheteurs privilégient généralement les pavillons des quartiers périphériques, tandis que le centre ancien concentre l'offre d'appartements. Cette dualité explique la relative stabilité des prix malgré le contexte macroéconomique incertain.

Pour vendre votre bien à Aureilhan dans un contexte de légère baisse des prix (-3 % sur trois ans), une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne, souvent surévaluées : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, qui reflètent les transactions réellement conclues. La médiane à 1 703 €/m² pour les maisons et 1 714 €/m² pour les appartements offre un point d'ancrage fiable, à ajuster selon l'état réel de votre logement. En zone rurale des Hautes-Pyrénées, la saisonnalité joue également : la période printanière et estivale concentre traditionnellement l'essentiel de la demande.

• Basez votre prix sur les ventes DVF récentes, jamais sur les annonces
• Intégrez dans votre estimation l'état du bien (rénovation, isolation, travaux à prévoir)
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser votre calendrier de mise en vente