Prix immobilier à Bagnères-de-Bigorre
en 2026

Bagnères-de-Bigorre affiche une dynamique immobilière contrastée entre maisons et appartements. Avec une médiane de 2 253 €/m², les appartements se négocient 15 % plus cher que les maisons (1 949 €/m²), une configuration atypique qui traduit la forte demande pour ce type de bien dans cette station thermale de 7 114 habitants. Les volumes de transaction confirment cette orientation : 694 ventes d'appartements contre 186 maisons sur la période analysée, soit près de 80 % des 957 transactions recensées.

La tendance générale reste néanmoins contenue, avec une légère baisse de la médiane globale de 1,5 % entre 2023 et 2025. Ce recul modéré, observé sur trois ans glissants, suggère un marché qui résiste sans surchauffer, caractéristique des territoires de montagne où l'attractivité touristique et thermale compense partiellement les effets de la hausse des taux d'intérêt.

Située dans le département des Hautes-Pyrénées, Bagnères-de-Bigorre compte 7 114 habitants et s'inscrit dans un territoire de moyenne montagne, à proximité du col du Tourmalet et des stations de ski des Pyrénées. Cette position géographique structure fortement son marché immobilier, orienté vers la résidence principale complétée par une composante touristique et de villégiature. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché actif avec 957 transactions analysées, dont une nette prédominance des appartements (694 ventes) sur les maisons (186 ventes).

La médiane des prix au mètre carré s'établit à 2 253 €/m² pour les appartements, supérieure de 15,6 % à celle des maisons (1 949 €/m²). Cette hiérarchie inversée par rapport à de nombreux territoires ruraux s'explique par le stock bâti : le centre-ville thermal et les quartiers historiques comme la rue du Moulin ou les abords du parc thermal concentrent des immeubles anciens rénovés, recherchés pour la location saisonnière et la résidence secondaire. Les maisons, souvent situées en périphérie ou dans les hameaux environnants, présentent des surfaces plus importantes et des prix globaux plus élevés, mais des prix au m² plus contenus.

Le marché affiche une évolution médiane globale de -1,5 % entre 2023 et 2025, traduisant une phase de stabilisation après les tensions des années précédentes. Cette inflexion modérée s'inscrit dans un contexte de normalisation des flux touristiques post-pandémie et de hausse des coûts de l'énergie pesant sur le parc ancien. L'absence de métropole régionale à moins de 100 kilomètres — Tarbes reste à 20 minutes, Toulouse à plus de deux heures — confère à Bagnères-de-Bigorre une autonomie marchande relative, où l'attractivité thermale et le cyclisme (étape régulière du Tour de France) constituent des leviens de résilience économique.

Pour vendre votre bien à Bagnères-de-Bigorre dans un marché en légère contraction (-1,5 % sur trois ans), l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce visibles sur les portails : privilégiez les comparables récents réellement vendus, issus des données DVF, croisés avec l'état réel de votre logement (travaux à prévoir, performance énergétique, exposition). La saisonnalité joue également : la clientèle touristique et les retraités actifs ciblant la station thermale et le ski de fond du Hautacam favorisent souvent les mises en vente en automne et au printemps.

• Basez votre prix sur les médianes DVF : 1 949 €/m² pour une maison, 2 253 €/m² pour un appartement, ajusté selon l'état du bien
• Privilégiez les comparables de moins de 6 mois dans votre quartier précis, pas les moyennes communales
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend généralement en septembre-octobre et mars-avril