Prix immobilier à Bordères-sur-l'Échez
en 2026

Sur les trois dernières années, 167 transactions ont été enregistrées sur cette commune de 5 399 habitants, avec une nette prédominance des maisons qui représentent 125 ventes contre 23 pour les appartements. La médiane s'établit à 1 881 €/m² pour les maisons, soit 13 % de plus que celle des appartements fixée à 1 667 €/m². Cet écart reflète la typologie résidentielle de Bordères-sur-l'Échez, où l'offre en pavillons individuels domine clairement le marché local.

La tendance affiche une progression modérée de +2,3 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, traduisant une stabilité relative sans tension spéculative. Ce rythme d'évolution, inférieur à l'inflation sur la période, positionne le marché comme accessible et peu volatile, caractéristique des territoires périurbains des Hautes-Pyrénées où l'ajustement des prix reste progressif.

Située dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie, Bordères-sur-l'Échez compte 5 399 habitants et constitue une commune périurbaine du bassin tarbais. Son marché immobilier, analysé sur la base de 167 transactions réalisées sur trois ans glissants, révèle une dynamique modérée mais soutenue, avec une progression de la médiane globale de 2,3 % entre 2023 et 2025.

Le marché local se caractérise par une nette prédominance de l'ancien individuel : les maisons représentent 125 ventes sur 167, soit près de 75 % des transactions, pour une médiane de 1 881 €/m². Les appartements, bien que minoritaires avec 23 ventes, affichent une médiane de 1 667 €/m², soit environ 11 % de moins que les maisons. Cette structuration reflète le profil résidentiel de Bordères-sur-l'Échez, commune essentiellement pavillonnaire où l'habitat collectif reste peu développé.

La position géographique de la commune, à proximité immédiate de Tarbes, constitue le principal facteur de structuration du marché. Cette adhésion à l'agglomération tarbaise offre un accès facilité aux équipements et à l'emploi du chef-lieu départemental, tout en conservant une fiscalité et un cadre de vie de commune moyenne. La proximité avec la chaîne des Pyrénées, visible depuis la commune, constitue un atout complémentaire sans pour autant placer Bordères-sur-l'Échez dans une logique de station de montagne. Le marché s'inscrit ainsi dans une dynamique de commune résidentielle de proximité, attractive pour les ménages recherchant un compromis entre accessibilité tarbaise et coût d'acquisition contenu.

Pour vendre votre bien à Bordères-sur-l'Échez dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les seuls annonces en ligne. Avec une médiane à 1 881 €/m² pour les maisons et 1 667 €/m² pour les appartements, l'écart de valorisation selon l'état du bien, l'orientation et les travaux restants peut être significatif. La saisonnalité joue également : la période printanière concentre traditionnellement la demande dans les communes péri-urbaines de l'agglomération tarbaise.

• Basez votre prix de départ sur les ventes récentes de biens comparables, non sur les annonces en cours
• Intégrez dans votre estimation les travaux éventuels et la performance énergétique du logement
• Anticipez la saisonnalité pour caler votre mise en vente lors des pics d'activité
• Utilisez les données DVF officielles pour justifier votre prix auprès des acquéreurs