Prix immobilier à Avignon
en 2026

À Avignon, le marché immobilier présente une configuration atypique où les appartements affichent une médiane supérieure aux maisons : 2 863 €/m² contre 2 547 €/m². Cette inversion s'explique par la forte densité du centre historique et la prédominance des logements collectifs dans le parc ancien. Les transactions confirment cette structuration avec 3 850 ventes d'appartements pour seulement 1 247 maisons sur la période analysée, soit un ratio de trois à un.

La tendance générale marque un ralentissement modéré : la médiane globale recule de 2,3 % entre 2023 et 2025. Cette correction reste contenue au regard des tensions passées et traduit plutôt une phase d'ajustement qu'une rupture. Avec 5 736 transactions réalisées sur trois ans glissants, Avignon maintient une activité soutenue, portée par son attractivité patrimoniale et sa position stratégique entre Marseille et Lyon.

Avignon compte 92 188 habitants dans le département du Vaucluse, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune se distingue par un marché immobilier actif avec 5 736 transactions analysées sur trois ans glissants, dont 3 850 ventes d'appartements et 1 247 ventes de maisons. Cette prédominance des appartements reflète la densité urbaine du centre historique et l'attractivité de la ville auprès d'une population étudiante et active.

La médiane des prix au m² s'établit à 2 863 €/m² pour les appartements, supérieure de 12 % à celle des maisons (2 547 €/m²). Cette inversion relative, inhabituelle dans de nombreux territoires, s'explique par la concentration des logements anciens dans l'enceinte des remparts et la forte demande locative liée à la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. La situation géographique d'Avignon, à équidistance de la montagne du Luberon et de la Camargue, avec un accès à la Méditerranée en moins d'une heure, participe à son ancrage résidentiel.

Le marché connaît une évolution médiane globale de -2,3 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement mesuré après les tensions des années précédentes. Les quartiers emblématiques comme le centre historique intra-muros et les secteurs proches de la gare TGV conservent leur attractivité, tandis que les communes limitrophes du Grand Avignon offrent des alternatives pour l'accession à la propriété en maison individuelle.

Pour vendre votre bien à Avignon dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que les annonces en ligne, souvent surévaluées. La médiane à 2 547 €/m² pour les maisons et 2 863 €/m² pour les appartements constitue votre référence objective, à ajuster selon l'état précis du bien, la orientation et les travaux éventuels. Compte tenu de la légère baisse de -2,3 % observée entre 2023 et 2025, un positionnement prix réaliste d'emblée limite l'immobilisation sur le marché.

• Comparez avec des ventes récentes similaires (même quartier, surface, état) plutôt qu'avec le prix moyen des annonces
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité post-été et le printemps concentrent généralement l'intérêt des acquéreurs
• Valorisez l'état réel : travaux récents, isolation, menuiseries justifient un écart avec la médiane brute