Prix immobilier à Carpentras
en 2026

À Carpentras, le marché immobilier se caractérise par une relative homogénéité entre les deux types de biens. Les maisons affichent une médiane de 2 575 €/m² pour 644 transactions, légèrement supérieure aux appartements situés à 2 445 €/m² sur 882 ventes. Cet écart de 130 €/m² demeure mesuré au regard des standards régionaux, reflétant une demande équilibrée entre le centre-ville historique et les secteurs périphériques.

L'analyse des 1 671 transactions sur trois ans révèle une tendance baissière marquée : la médiane globale recule de -6,7 % entre 2023 et 2025. Cette correction, perceptible sur l'ensemble des segments, traduit un réajustement du pouvoir d'achat sous la pression des taux d'intérêt et une meilleure adéquation entre offre et demande locale.

Carpentras compte 31 619 habitants et constitue le deuxième pôle urbain du département de la Vaucluse, derrière Avignon. Située au cœur du Comtat Venaissin, la commune bénéficie d'une position stratégique à la croisée des axes vers le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail, sans accès direct à la mer ni à la frontière espagnole. Sa proximité avec Avignon (une vingtaine de kilomètres) en fait une zone de résidence périurbaine attractive pour les actifs travaillant dans l'agglomération avignonnaise.

Le marché immobilier carpentrassien repose sur un fort équilibre entre maisons et appartements, avec une légère prédominance des transactions en copropriété : 882 ventes d'appartements contre 644 ventes de maisons sur la période analysée. Les prix médians se stabilisent à 2 445 €/m² pour les appartements et 2 575 €/m² pour les maisons, soit un écart relativement resserré entre les deux segments. Cette configuration traduit une demande diversifiée, portée à la fois par les primo-accédants et par une clientèle de province recherchant des surfaces extérieures accessibles.

La dynamique récente marque un recul de la médiane globale de 6,7 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire. Ce mouvement de baisse, observé sur 1 671 transactions, intervient après une période de tension prix. Le centre ancien, avec son patrimoine provençal et ses halles historiques, concentre une partie des échanges en appartements, tandis que les secteurs périphériques accueillent les projets de maisons individuelles. L'absence de ligne TGV directe et la desserte routière (A7 à une quinzaine de kilomètres) structurent l'accessibilité du territoire.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Carpentras, la baisse de 6,7 % de la médiane entre 2023 et 2025 impose une stratégie de prix affûtée. Une estimation précise s'appuie sur les données DVF — qui intègrent 1 671 transactions réelles — croisées avec l'état effectif de votre maison ou appartement. Privilégiez systématiquement les comparables vendus dans les six mois plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés et peu représentatifs du marché actuel.

• Estimation DVF actualisée : basez-vous sur les 644 ventes de maisons ou 882 ventes d'appartements pour positionner votre prix dans la fourchette réelle du marché local.
• Saisonnalité : la demande reprend généralement au printemps dans le Vaucluse ; anticipez votre mise en vente pour capter cette dynamique.
• Comparables récents : exigez de votre intermédiaire une sélection de biens vendus à moins de 500 mètres, avec surface et état similaires, plutôt qu'une moyenne de quartier.