Prix immobilier à Bourg-Saint-Maurice
en 2026

Située au cœur de la vallée de la Tarentaise, Bourg-Saint-Maurice affiche un marché résolument tourné vers l'appartement, qui concentre à lui seul 808 des 990 transactions analysées sur les trois dernières années. Cette prédominance s'explique par la vocation touristique et stationnaire de la commune, avec des biens souvent destinés à la résidence secondaire ou à la location saisonnière. La médiane s'établit à 6 077 €/m² pour les appartements, nettement supérieure aux 4 442 €/m² constatés pour les maisons, plus rares (66 ventes) et généralement situées en secteur périurbain ou villageois.

La dynamique de prix reste soutenue : +7,4 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025, soit une progression annuelle moyenne supérieure à 2 %. Cette trajectoire positive, mesurée sur un volume transactionnel conséquent, témoigne d'une demande résiliente malgré le contexte de hausse des taux d'intérêt. Le différentiel maison/appartement, inhabituel par rapport aux marchés urbains classiques, constitue la signature propre de ce bassin d'habitat de montagne.

Bourg-Saint-Maurice concentre 7 270 habitants dans la vallée de la Tarentaise, en Savoie. Située à l'entrée du domaine skiable des Arcs et reliée à la station par le funiculaire, la commune cumule les atouts d'une ville de vallée avec ceux d'une porte des stations. Cette position géographique structure profondément son marché immobilier : les acheteurs ciblent aussi bien la résidence principale que l'investissement locatif saisonnier, avec une dominante marquée pour les appartements (808 ventes sur 990 transactions analysées).

Les données DVF révèlent un écart significatif entre les typologies de biens. Les appartements affichent une médiane de 6 077 €/m², soit 37 % au-dessus de celle des maisons (4 442 €/m²). Cette prime s'explique par la concentration des logements en centre-ville et en pied de station, où la demande touristique et la rareté des surfaces constructibles tirent les prix vers le haut. Les maisons, moins nombreuses sur le marché (66 ventes), concernent principalement les secteurs périphériques de la vallée.

Sur trois ans glissants, la médiane globale a progressé de 7,4 % entre 2023 et 2025. Cette dynamique, supérieure à l'inflation, traduit la résilience d'un marché alimenté par l'attractivité alpine et la polarisation de l'offre. La proximité avec l'Italie (frontière à 15 km par le tunnel du Mont-Blanc) et l'accès direct aux grands axes vers Chambéry et Lyon renforcent la vocation résidentielle de la commune, au-delà de la seule saisonnalité touristique.

Pour vendre efficacement à Bourg-Saint-Maurice, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF plutôt que sur les seuls prix d'annonce. Avec 808 ventes d'appartements contre 66 maisons sur trois ans, le marché local est fortement segmenté : votre positionnement doit refléter cette dualité. L'état réel du bien — isolation, travaux récents, exposition — pèse autant que le prix au mètre carré médian. La saisonnalité joue également : la fréquentation touristique hivernale et estivale influe sur la demande, notamment pour les biens à vocation locative ou de résidence secondaire.

• Demandez une estimation basée sur les comparables vendus DVF, non sur les annonces en cours
• Intégrez l'état technique du bien (DPE, travaux) dans votre valorisation
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend généralement à l'approche des vacances scolaires
• Méfiez-vous des prix moyens : l'écart maison/appartement est marqué à Bourg-Saint-Maurice