Prix immobilier à Ugine
en 2026

À Ugine, les maisons affichent une médiane de 2 896 €/m² sur la base de 98 transactions, soit un écart de près de 18 % au-dessus des appartements, cotés à 2 457 €/m² (116 ventes). Cette prime au pavillon s'inscrit dans la logique des territoires de montagne où l'offre de logements individuels répond à une demande résidentielle forte, tandis que le parc d'appartements, plus abordable, capte une clientèle diverse incluant investisseurs et primo-accédents.

Sur 246 transactions analysées sur trois ans glissants, la tendance se dessine nettement : +6,1 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette trajectoire haussière, mesurée sur données fiscales officielles, témoigne d'un marché en consolidation, porté par l'attractivité du bassin d'Ugine et son ancrage économique dans la vallée de la Chaise.

Ugine se positionne comme une commune de taille intermédiaire dans le département de la Savoie, avec 7 154 habitants. Située dans la vallée de la Chaise, à proximité immédiate du massif des Bauges et à une quinzaine de kilomètres d'Albertville, elle tire parti d'un environnement montagnard structurant. Cette localisation géographique oriente fortement le profil de son marché immobilier, davantage tourné vers la résidence principale que vers l'investissement locatif saisonnier, contrairement aux stations de ski majeures du département.

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché actif avec 246 transactions analysées, dont 116 ventes d'appartements et 98 ventes de maisons. Cette répartition quasi équilibrée entre les deux types de biens traduit une offre diversifiée, typique des communes périurbaines alpines où coexistent logements anciens en centre-bourg et constructions plus récentes en extension. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 2 896 €/m² pour les maisons et 2 457 €/m² pour les appartements, soit un écart de près de 18 % en faveur des maisons.

La dynamique de prix affiche une trajectoire positive avec une évolution médiane globale de +6,1 % entre 2023 et 2025. Cette progression, mesurée mais soutenue, s'inscrit dans le contexte de tension démographique et économique de la Savoie, où l'attractivité résidentielle demeure élevée. L'absence de comparaison avec des métropoles régionales ou des stations intégrées au domaine skiable des Trois Vallées permet de qualifier Ugine comme un marché de proximité, porté par l'emploi industriel local et la desserte routière vers Chambéry et Annecy.

Pour vendre votre bien à Ugine dans les meilleures conditions, une préparation rigoureuse s'impose. L'estimation constitue l'étape déterminante : les données DVF officielles révèlent une médiane de 2 896 €/m² pour les maisons et 2 457 €/m² pour les appartements, mais ces chiffres doivent être ajustés selon l'état réel de votre logement, son orientation et ses travaux éventuels. Privilégiez systématiquement les comparables récents — transactions conclues ces douze derniers mois — plutôt que les prix d'annonces qui surestiment souvent le marché local. La hausse de +6,1 % observée entre 2023 et 2025 conforte les vendeurs, sans pour autant justifier une surévaluation.

• Basez votre prix sur les ventes réalisées, jamais sur les annonces en cours
• Intégrez un ajustement pour l'état du bien (travaux, isolation, menuiseries)
• Anticipez la saisonnalité : la demande s'intensifie généralement au printemps dans les zones de montagne
• Sollicitez une estimation DVF affinée pour identifier votre positionnement exact dans le quartier