Prix immobilier à Gray
en 2026

Gray affiche une dynamique immobilière marquée par un écart significatif entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à une médiane de 1 354 €/m², soit 377 € de moins que les appartements qui atteignent 1 731 €/m². Cette différence s'explique en partie par le volume transactionnel : 226 ventes d'appartements contre 86 maisons, traduisant une offre résidentielle dominée par le collectif dans cette commune de 5 365 habitants.

La tendance de fond reste vigoureuse avec une hausse de 18,7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, portée par les 381 transactions analysées sur la période. Cette croissance confirme la résilience du marché local, où les appartements constituent le segment le plus liquide malgré un prix au m² supérieur.

Gray, commune de 5 365 habitants située en Haute-Saône au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté, connaît une dynamique immobilière marquée par une progression significative de ses prix. Sur la période 2023-2025, la médiane des prix au mètre carré a augmenté de 18,7 %, témoignant d'une attractivité croissante auprès des acquéreurs. Cette hausse s'inscrit dans un contexte de marché local relativement actif, avec 381 transactions analysées sur trois ans glissants.

Le marché graylois se caractérise par une prédominance nette des appartements, qui représentent 226 ventes contre 86 pour les maisons. Ce déséquilibre structurel s'explique par le profil urbain de la commune, ancienne sous-préfecture dotée d'un patrimoine bâti dense et d'un centre historique préservé. La médiane des prix au m² des appartements s'établit à 1 731 €/m², sensiblement supérieure à celle des maisons (1 354 €/m²), reflétant la tension sur le parc immobilier ancien et la demande pour les biens situés en cœur de ville.

Située à proximité de la confluence de la Saône et de son canal, Gray bénéficie d'une position de carrefour dans le nord de la Franche-Comté, à équidistance de Besançon et de Dijon. L'absence de lien direct avec la mer, la montagne ou une frontière internationale distingue son profil de celui des territoires méditerranéens ou alpins. Son attractivité repose davantage sur des facteurs de qualité de vie et de services publics : présence d'établissements de santé, de commerces de proximité et d'infrastructures scolaires. Le marché local attire principalement des primo-accédants et des ménages recherchant un cadre résidentiel calme à prix maîtrisés, loin des tensions observées dans les grandes agglomérations régionales.

Pour vendre votre bien à Gray dans les meilleures conditions, une estimation précise constitue votre premier levier. Les données DVF révèlent un écart significatif entre maisons (1 354 €/m²) et appartements (1 731 €/m²), ce qui rend indispensable une analyse segmentée selon votre typologie de bien. Privilégiez systématiquement les comparables récents — transactions effectuées sur les 12 derniers mois — plutôt que les prix d'annonce qui intègrent une marge de négociation souvent sous-estimée. L'état réel du bien (travaux éventuels, performance énergétique, stationnement) complète cette donnée brute pour affiner votre positionnement. Enfin, anticipez la saisonnalité : le premier semestre concentre traditionnellement l'activité acheteuse dans ce type de bassin.

• Basez votre prix sur les ventes réalisées DVF, non sur les annonces en ligne
• Intégrez l'état du bien (DPE, travaux, stationnement) à l'estimation de départ
• Ciblez la fin d'hiver/début de printemps pour maximiser la visibilité de votre annonce