Prix immobilier à Héricourt
en 2026

Située dans le département de la Haute-Saône, Héricourt affiche des prix immobiliers parmi les plus accessibles de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les maisons dominent le marché local avec une médiane de 1 500 €/m², soit 16 % de plus que les appartements cotés à 1 291 €/m². Cet écart reflète la prédominance de l'offre de plain-pied et de pavillons sur la commune de 10 621 habitants, où le foncier reste abondant.

La dynamique des transactions reste soutenue avec 436 ventes enregistrées sur trois ans, dont 214 maisons et 175 appartements. Toutefois, le marché connaît une inflexion : la médiane globale recule de -7,2 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt et d'une demande plus sélective. Cette correction pourrait constituer une opportunité d'entrée pour les primo-accédants.

Héricourt compte 10 621 habitants dans le département de la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Située à proximité de la frontière suisse, cette commune du nord-est de la France tire parti de sa position géographique dans le bassin économique de Belfort-Montbéliard. L'axe autoroutier A36 et la desserte ferroviaire la relient aux métropoles régionales, structurant l'attractivité résidentielle du territoire.

Le marché immobilier local repose sur un équilibre entre maisons individuelles et appartements. Les maisons dominent légèrement avec 214 transactions sur la période analysée, contre 175 pour les appartements. La médiane s'établit à 1 500 €/m² pour les maisons et 1 291 €/m² pour les appartements, soit un écart significatif de 209 €/m² entre les deux segments. Cette différence traduit une demande plus soutenue pour le foncier bâti individuel, typique des communes périurbaines de taille moyenne.

L'évolution des prix révèle une tension à la baisse : -7,2 % de variation médiane entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 436 transactions analysées. Ce recul intervient dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire et de hausse des taux d'intérêt. Héricourt reste néanmoins positionnée sur des niveaux de prix accessibles comparés aux standards de l'Est français, avec un parc immobilier diversifié répondant aux attentes des primo-accédants comme des ménages en mutation professionnelle vers le bassin industriel voisin.

Si vous envisagez de vendre votre bien à Héricourt, la précision de votre estimation conditionne directement la durée de votre mise en vente. Avec une médiane à 1 500 €/m² pour les maisons et 1 291 €/m² pour les appartements, le marché local affiche une tendance baissière de -7,2 % sur trois ans. Ne vous fiez pas aux prix d'annonces affichés : privilégiez les comparables récents issus des données DVF officielles, ajustés de l'état réel de votre bien (travaux, isolation, prestations). La saisonnalité joue également : la période printanière concentre généralement la demande active dans ce bassin de Bourgogne-Franche-Comté.

• Basez votre prix sur les ventes réelles DVF, non sur les annonces en ligne
• Intégrez l'ajustement état du bien : écart significatif entre brut et rénové
• Anticipez la saisonnalité pour optimiser votre calendrier de mise en vente
• Validez votre fourchette avec un comparable récent de même typologie