Prix immobilier à Beauvais
en 2026

Beauvais affiche une stabilité remarquable sur le cycle 2023-2025, avec une médiane globale quasi inchangée (+0,1 %). Cette résilience traduit un marché qui a digéré la hausse des taux sans rupture. Sur les 2 378 transactions analysées, les appartements dominent largement le volume (1 319 ventes contre 793 maisons), reflétant la nature urbaine et parisienne de la demande. Pourtant, les maisons se vendent à prime : 2 229 €/m² contre 2 072 €/m² pour les appartements, soit un écart de 7,6 %.

Ce différentiel s'explique par l'attractivité des pavillons des communes périphériques intégrées au périmètre DVF de Beauvais, où les acheteurs familiaux privilégient le foncier. Les appartements, plus nombreux et plus accessibles, assurent la liquidité du marché. La quasi-stagnation des prix sur trois ans constitue un signal d'opportunité : les négociations restent ouvertes sans tension spéculative.

Beauvais se positionne comme un marché immobilier accessible et stable au sein de l'Oise, avec une médiane de 2 229 €/m² pour les maisons et 2 072 €/m² pour les appartements sur les trois dernières années. Cette différence relativement contenue entre les deux segments traduit une demande diversifiée : 1 329 ventes d'appartements contre 793 maisons, soit un marché majoritairement tourné vers le logement collectif. L'évolution quasi nulle de la médiane globale (+0,1 % entre 2023 et 2025) confirme une phase de consolidation plutôt que de tension spéculative.

La géographie de Beauvais ne s'inscrit dans aucun des grands corridors côtiers ou montagnards. Située à 80 km au nord de Paris, la commune tire sa dynamique de sa fonction de centre administratif et de bassin d'emploi local. L'aéroport Beauvais-Tillé, troisième plateforme aéroportuaire de France par le trafic low-cost, structure indirectement le marché résidentiel via les emplois aéroportuaires et logistiques. Le centre-ville historique, marqué par la cathédrale Saint-Pierre et son quartier canonial, concentre une partie du parc ancien en pierre de taille.

Avec 55 550 habitants, Beauvais présente un profil de moyenne ville en reconversion. Le marché immobilier y reste guidé par des critères de proximité aux services et aux transports vers la capitale (ligne SNCF directe, autoroute A16). L'absence de forte croissance des prix suggère une offre globalement adaptée à la demande, sans déséquilibre marqué entre périphérie et centre-bourg.

Pour vendre votre bien à Beauvais dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne souvent gonflées. Avec une médiane à 2 229 €/m² pour les maisons et 2 072 €/m² pour les appartements, le marché affiche une stabilité marquée (+0,1 % sur trois ans) : un positionnement juste s'impose. Faites appel à un professionnel capable de croiser les transactions récentes avec l'état précis de votre logement.

• Estimation DVF personnalisée : basez-vous sur les 2 378 ventes analysées, pas sur les prix d'affichage
• Comparables récents : privilégiez les transactions des 12 derniers mois dans votre secteur précis
• Optimisation du calendrier : anticipez la reprise de l'activité post-hivernale pour maximiser la visibilité
• Diagnostic état réel : intégrez travaux éventuels et classement énergétique dans votre stratégie de prix