Prix immobilier à Montataire
en 2026

À Montataire, la médiane des prix au mètre carré atteint 2 332 €/m² pour les maisons et 1 947 €/m² pour les appartements, soit un écart de près de 20 % en faveur de l'accession à la propriété en maison individuelle. Cette différence s'explique par l'attractivité du parc de maisons de la commune, qui domine largement le volume des transactions avec 174 ventes contre 125 pour les appartements, sur un total de 317 transactions analysées sur la période.

La tendance affiche une stabilité marquée : l'évolution médiane globale du marché se limite à +0,4 % entre 2023 et 2025. Cette quasi-immobilité des prix traduit un marché en équilibre, sans tension spéculative, où les prix se sont ajustés à la capacité d'achat des ménages locaux. Pour un acheteur, cette configuration offre une visibilité sur la valorisation patrimoniale à moyen terme.

Montataire compte 14 257 habitants dans le département de l'Oise, au cœur de la région Hauts-de-France. Située à l'orée de l'agglomération creilloise, cette commune du Val-d'Oise historique tire parti de sa position à 45 km au nord de Paris, desservie par la ligne H du Transilien et l'autoroute A1. Cette accessibilité au bassin d'emploi francilien structure durablement son marché résidentiel, tout en maintenant des niveaux de prix inférieurs à ceux de la petite couronne.

Le marché local se caractérise par une dominance des maisons, qui représentent 55 % des transactions analysées sur la période (174 ventes contre 125 pour les appartements). La médiane s'établit à 2 332 €/m² pour les maisons et 1 947 €/m² pour les appartements, soit un écart significatif de 385 €/m² favorable aux logements collectifs. Cette configuration reflète un parc immobilier majoritairement pavillonnaire, hérité des développements des décennies 1960-1980, cohabitant avec des résidences plus récentes autour du centre-ville et des zones d'activité. L'évolution des prix reste contenue : +0,4 % de progression médiane entre 2023 et 2025, traduisant une stabilité relative dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.

Les 317 transactions enregistrées sur trois ans glissants indiquent un marché actif mais non surchauffé, où les acquéreurs disposent d'un délai de réflexion raisonnable. La proximité de Creil et de ses équipements (gare TGV, hôpital, université), combinée à des infrastructures locales en renouvellement, positionne Montataire comme une commune de résidence intermédiaire entre la métropole et les territoires ruraux de l'Oise.

Pour vendre votre bien à Montataire dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF officielles plutôt que sur les seuls prix d'annonce, souvent gonflés. La stabilité relative du marché local (+0,4 % d'évolution sur trois ans) rend l'analyse des comparables récents d'autant plus déterminante pour positionner votre prix de départ. L'état réel du bien — travaux éventuels, performance énergétique, aménagements — complète cette base chiffrée pour affiner votre stratégie.

• Demandez une estimation personnalisée croisant les données DVF de Montataire avec les caractéristiques spécifiques de votre logement
• Identifiez les ventes réelles conclues dans votre secteur ces 12 derniers mois plutôt que les biens simplement mis en ligne
• Anticipez la saisonnalité : la reprise de l'activité au printemps peut favoriser une meilleure visibilité de votre annonce