Prix immobilier à Creil
en 2026

À Creil, les maisons se positionnent à 2 275 €/m², soit 18 % au-dessus des appartements cotés à 1 935 €/m². Cet écart reflète une préférence marquée pour l'accession à la propriété en maison individuelle, malgré un volume de transactions plus faible : 160 ventes contre 461 pour les appartements. Ce déséquilibre traduit un parc de logements majoritairement collectif dans la commune de 36 301 habitants.

La tendance générale affiche une baisse de 3,5 % de la médiane entre 2023 et 2025, sur un échantillon de 752 transactions analysées. Cette correction modérée intervient dans un contexte de marché résidentiel en ajustement, où les prix restent néanmoins contenus par rapport aux niveaux observés dans l'agglomération parisienne proche.

Creil compte 36 301 habitants dans le département de l'Oise, au cœur de la région Hauts-de-France. Située à 45 minutes de Paris par le RER D et la ligne H du Transilien, la commune tire parti de son ancrage dans la banlieue nord de la capitale. Cette proximité avec l'agglomération parisienne structure durablement son marché résidentiel, orienté vers une clientèle de primo-accédants et d'investisseurs attirés par des prix au m² inférieurs à ceux de la petite couronne.

Le marché local se caractérise par une dominance des appartements : sur 752 transactions analysées, 461 concernent des appartements contre 160 maisons. Cette proportion reflète le tissu urbain dense de Creil, marqué par un patrimoine d'habitat collectif développé au cours du XXe siècle. La médiane des prix au m² s'établit à 1 935 € pour les appartements et 2 275 € pour les maisons. L'évolution récente montre une correction de -3,5 % entre 2023 et 2025, signe d'un ajustement des prix dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de pouvoir d'achat immobilier contraint.

La commune dispose d'une gare SNCF majeure et d'une desserte autoroutière via l'A1, renforçant son attractivité pour les actifs travaillant à Paris ou dans la métropole du Grand Roissy. Le quartier Saint-Médard, situé en surplomb, et le centre-ville concentrent l'essentiel de l'activité transactionnelle. L'absence de littoral ou de massif montagneux à proximité immédiate ne prive pas Creil d'atouts : son positionnement dans l'axe Paris-Lille et son offre de services (hôpital, université, zones commerciales) en font une commune périurbaine fonctionnelle, où le rapport qualité-prix demeure un argument décisif.

Pour vendre votre bien à Creil dans un contexte de marché en repli de 3,5 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés sur les portails : privilégiez les comparables récentes issus des données DVF officielles, qui révèlent une médiane réelle de 2 275 €/m² pour les maisons et 1 935 €/m² pour les appartements. Intégrez systématiquement l'état du bien dans votre valorisation : travaux à prévoir, performance énergétique, standing du quartier. Sur le calendrier, anticipez une légère saisonnalité avec une activité plus soutenue au printemps. Enfin, avec 752 transactions sur trois ans, le marché creillois offre une liquidité satisfaisante pour peu que votre prix de départ soit aligné sur les ventes effectives.

• Basez votre estimation sur les données DVF officielles, non sur les prix d'annonce
• Ajustez votre prix selon l'état réel du bien et les travaux éventuels
• Privilégiez une mise en vente au printemps pour capter le flux d'acheteurs