Prix immobilier à Compiègne
en 2026

Compiègne présente un marché résidentiel marqué par un écart de valorisation significatif entre les deux segments. Les appartements affichent une médiane de 6 506 €/m², soit près du double des maisons situées à 3 298 €/m². Cette divergence s'explique par la concentration du parc immobilier : les 1 263 transactions d'appartements représentent trois fois le volume des ventes de maisons (426 unités), traduisant une offre majoritairement urbaine et un foncier contraint dans cette commune de 40 761 habitants.

La tendance sur trois ans révèle une phase de correction modérée, avec une baisse de la médiane globale de -3,1 % entre 2023 et 2025. Cette évolution, observée sur 1 868 transactions analysées par la DGFiP, suggère un rééquilibrage des prix après la tension des années précédentes, sans rupture structurelle du marché compiégnois.

Compiègne rassemble 40 761 habitants dans le département de l'Oise, au cœur de la région Hauts-de-France. Sa position géographique constitue un atout structurant majeur : située à une soixantaine de kilomètres au nord-est de Paris, la commune bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers la capitale (environ 40 minutes par le Transilien) et d'un accès rapide à l'autoroute A1. Cette proximité avec Paris, combinée à un environnement préservé marqué par la forêt de Compiègne et le patrimoine historique de la ville (château impérial, palais, musée de la Figurine historique), dessine un profil résidentiel hybride attirant aussi bien les actifs franciliens que les ménages recherchant une qualité de vie supérieure.

Le marché immobilier local présente une dualité marquée entre l'ancien et le collectif. Les appartements dominent nettement les transactions avec 1 263 ventes sur la période analysée, soit près de 68 % du volume total, contre 426 ventes de maisons. Cette prépondérance du parc collectif s'explique par un tissu urbain dense hérité du XIXe siècle et de la reconstruction post-guerre, notamment dans le centre-ville et les quartiers pavillonnaires périphériques. La médiane des prix au m² des appartements atteint 6 506 €/m², niveau sensiblement supérieur à celui des maisons situé à 3 298 €/m², écart qui reflète la concentration de l'offre de standing dans le centre historique et les résidences de qualité.

La dynamique récente témoigne d'un ajustement à la baisse de -3,1 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, sur un total de 1 868 transactions analysées. Cette correction modérée intervient dans un contexte de normalisation des taux d'intérêt et d'atténuation de la prime périurbaine observée après la crise sanitaire. Le marché de Compiègne conserve néanmoins des fondamentaux solides, portés par sa fonction de centre administratif et économique local, son implantation d'entreprises (Thales, Airbus Helicopters à proximité) et son attractivité touristique durable.

Pour vendre efficacement à Compiègne, commencez par une estimation rigoureuse : la médiane DVF à 3 298 €/m² pour les maisons et 6 506 €/m² pour les appartements constitue votre point de départ, mais l'état réel du bien (travaux, isolation, exposition) ajuste significativement ce cadre. Avec une baisse de -3,1 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, le marché exige une tarification réaliste d'emblée.

• Privilégiez les comparables récents (ventes DVF des 6 derniers mois) plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend traditionnellement en septembre-octobre et au printemps
• Adaptez votre délai de vente à la typologie : 426 ventes de maisons contre 1 263 appartements traduisent des liquidités différentes