Prix immobilier à Aubervilliers
en 2026

À Aubervilliers, le marché immobilier affiche une médiane de 4 934 €/m² pour les appartements sur la base de 1 445 transactions, tandis que les maisons se négocient à 5 355 €/m² (135 ventes). Cette inversion relative du rapport prix maison/appartement — inhabituelle en zone urbaine dense — traduit un stock de maisons anciennes souvent réhabilitées et une demande soutenue sur ce segment résidentiel plus rare.

L'activité transactionnelle reste dominée par les appartements, qui représentent 83 % des 1 743 ventes analysées sur trois ans. La tendance générale marque un recul de -4,9 % de la médiane entre 2023 et 2025, signe d'un ajustement des prix dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de pression sur le pouvoir d'achat des acquéreurs en Île-de-France.

Aubervilliers compte 88 365 habitants dans le département de la Seine-Saint-Denis. Située en première couronne parisienne, la commune profite d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Paris, du pôle économique de La Plaine Saint-Denis et des infrastructures de transport majeures. Cette position, renforcée par la desserte du tramway T1 et la proximité du périphérique parisien, structure fortement l'attractivité résidentielle du territoire.

Le marché local se caractérise par une prédominance marquée de l'appartement : sur 1 743 transactions analysées, 1 445 concernent des appartements contre seulement 135 maisons. Cette configuration reflète le tissu urbain dense de la commune, marqué par un patrimoine d'habitat collectif développé au cours du XXe siècle. La médiane des prix au m² s'établit à 4 934 € pour les appartements et 5 355 € pour les maisons, soit un écart relativement réduit entre les deux segments. L'évolution de la médiane globale affiche une baisse de 4,9 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement du marché dans un contexte de tension sur les taux d'intérêt et de pouvoir d'achat immobilier.

Les quartiers de La Plaine et du Centre-Ville concentrent l'essentiel de l'activité transactionnelle, avec des profils de biens variés allant des logements sociaux aux programmes récents. La proximité avec le Stade de France et les dynamiques de réhabilitation urbaine contribuent à diversifier l'offre, bien que le marché reste principalement orienté vers la résidence principale et la première accession.

Pour vendre votre bien à Aubervilliers dans un contexte de recul de 4,9 % de la médiane entre 2023 et 2025, une estimation rigoureuse conditionne la réussite de votre transaction. Basez-vous impérativement sur les données DVF officielles — 5 355 €/m² pour les maisons, 4 934 €/m² pour les appartements — plutôt que sur les annonces en ligne qui surestiment souvent le marché réel. Privilégiez les comparables récents de votre quartier, car l'écart entre prix affichés et prix de vente effectifs se creuse en période de correction.

• Estimation DVF + diagnostic état du bien : affinez la fourchette selon travaux récents ou à prévoir
• Saisonnalité : la reprise de l'activité en début d'année et en septembre favorise la visibilité de votre annonce
• Comparables récents : analysez les ventes conclues dans un rayon de 500 mètres sur les 6 derniers mois, pas les annonces