Prix immobilier à Bobigny
en 2026

À Bobigny, le marché immobilier affiche une médiane de 3 711 €/m² pour les maisons sur la base de 236 transactions, contre 172 898 €/m² pour les appartements (909 ventes). Cette divergence s'explique par la nature des biens : les maisons représentent une part minoritaire du parc local, souvent situées sur des terrains plus conséquents, tandis que les appartements dominent largement l'offre avec des surfaces généralement réduites dans la résidence principale.

L'ampleur de la hausse — +61,9 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 — traduit une tension significative sur les 1 205 transactions analysées. Cette évolution, mesurée sur trois ans glissants par la DGFiP, positionne Bobigny dans une dynamique de rattrapage par rapport à d'autres communes de Seine-Saint-Denis, tout en maintenant des niveaux encore accessibles au regard de l'Île-de-France.

Bobigny, chef-lieu du département de la Seine-Saint-Denis, concentre 56 927 habitants dans un territoire marqué par une densité urbaine forte et une position stratégique en première couronne parisienne. La commune bénéficie d'une desserte efficace par le métro (ligne 5 terminus) et le tramway T1, facilitant les déplacements vers Paris intra-muros et le pôle d'activités de la Plaine Saint-Denis. Cette accessibilité constitue un ressort majeur de son marché immobilier, particulièrement prisé par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Le marché bobignyssien se caractérise par une prépondérance marquée des appartements, qui représentent 909 transactions sur 1 205 au cours des trois dernières années, soit plus de 75 % des ventes. Cette structuration reflète le parc de logements majoritairement collectif, hérité des programmes de construction des décennies 1960-1970 et des opérations de renouvellement urbain plus récentes. Les maisons, bien que minoritaires avec 236 ventes, affichent une médiane de 3 711 €/m², positionnant ce segment à un niveau accessible comparé aux communes limitrophes plus centralisées. L'évolution médiane globale de +61,9 % entre 2023 et 2025 traduit une tension significative sur les prix, portée par la pénurie relative de biens disponibles et la demande soutenue.

Les quartiers situés à proximité immédiate des équipements structurants — gare routière, hôpital Avicenne, université Paris-XIII — concentrent l'essentiel de l'activité transactionnelle. La politique de la ville et les opérations de réhabilitation engagées depuis une décennie contribuent à la requalification progressive du tissu urbain, sans pour autant homogénéiser l'ensemble du territoire communal. Cette dualité entre secteurs en mutation et zones plus stables constitue la trame du marché local.

Pour vendre votre bien à Bobigny dans les meilleures conditions, basez votre estimation sur des données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent gonflés. Avec une médiane à 3 711 €/m² pour les maisons et une évolution de +61,9 % sur trois ans, le marché local connaît une dynamique forte : une évaluation précise, tenant compte de l'état réel du bien (travaux, DPE, orientation), évite le sur-ajustement qui allonge les délais de vente. Privilégiez les comparables récents, idéalement sur les douze derniers mois, car la volatilité des prix rend obsolètes les transactions de 2023.

• Demandez une estimation fondée sur les 1 205 transactions DVF analysées, pas sur des moyennes départementales
• Comparez votre bien avec des ventes réelles de même typologie (maison ou appartement) dans votre quartier précis
• Anticipez l'impact du DPE et des éventuels travaux sur le prix de cession effectif
• Envisagez une mise en vente au premier semestre, période traditionnellement plus active en Île-de-France