Prix immobilier à Coulounieix-Chamiers
en 2026

Sur les trois dernières années, 463 transactions ont été enregistrées à Coulounieix-Chamiers, révélant un marché dominé par les maisons avec 362 ventes contre seulement 66 ventes d'appartements. Cette prédominance illustre la vocation résidentielle pavillonnaire de cette commune de 7 832 habitants, située en périphérie de Périgueux. Les maisons s'établissent à une médiane de 1 789 €/m², soit un écart de près de 20 % au-dessus des appartements affichés à 1 488 €/m². Ce différentiel de prix reflète la demande structurelle pour l'accession à la propriété en maison individuelle, typique des territoires périurbains de la Dordogne.

La trajectoire des prix témoigne d'une phase de stabilisation : l'évolution médiane globale affiche -0,7 % entre 2023 et 2025. Cette quasi-immobilité traduit un marché en équilibre relatif, sans tension spéculative marquée, où les prix peinent à progresser dans un contexte économique incertain. Pour les acquéreurs, cette configuration offre une fenêtre de visibilité sur les valorisations, tandis que les vendeurs doivent calibrer leurs attentions sur des comparables récents et localisés.

Coulounieix-Chamiers rassemble 7 832 habitants dans la périphérie immédiate de Périgueux, chef-lieu de la Dordogne. Cette commune de l'agglomération périgourdine tire son profil immobilier de sa double vocation : résidentielle pour les actifs travaillant dans le bassin d'emploi périgourdin, et rurale par son ancrage dans un territoire vallonné aux portes du Périgord central. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un marché dominé par les maisons, qui représentent 78 % des 463 transactions analysées, contre 14 % pour les appartements.

La médiane s'établit à 1 789 €/m² pour les maisons et 1 488 €/m² pour les appartements, soit un écart de 20 % favorable aux logements collectifs. Cette configuration reflète une offre de pavillons sur parcelles qui constitue le socle de l'habitat local, tandis que le parc d'appartements reste concentré sur quelques ensembles résidentiels et le centre ancien. L'évolution de la médiane globale, en recul de 0,7 % entre 2023 et 2025, traduit une stabilisation des prix après les tensions des années précédentes, sans rupture de tendance sur ce marché de province.

La proximité avec Périgueux, accessible en quelques minutes, structure la demande : la commune capte les ménages recherchant davantage d'espace et de calme tout en conservant un accès direct aux services, commerces et équipements de l'agglomération. Cette position périurbaine, caractéristique des communes de couronne périgourdine, explique la résilience relative du volume transactionnel malgré le léger repli des prix.

À Coulounieix-Chamiers, où la médiane des prix au m² s'établit à 1 789 € pour les maisons et 1 488 € pour les appartements, une estimation rigoureuse conditionne la réussite de votre vente. L'évolution globale de -0,7 % entre 2023 et 2025, sur 463 transactions analysées, confirme que le marché local demande une approche chiffrée, non spéculative.

• Privilégiez une estimation fondée sur les données DVF récentes et l'état précis de votre bien, plutôt que les seuls prix d'annonce.
• Analysez les comparables récents de votre secteur : la médiane locale masque des écarts significatifs selon le quartier.
• Anticipez la saisonnalité : la reprise d'activité printanière concentre souvent l'intérêt des acquéreurs en zone périurbaine.