Prix immobilier à Trélissac
en 2026

À Trélissac, les maisons affichent une médiane de 2 214 €/m², soit près de 50 % au-dessus des appartements (1 490 €/m²). Cet écart reflète la prédominance du pavillon dans cette commune de 7 372 habitants, où l'offre de maisons (387 ventes) écrase celle des logements collectifs (137 ventes). La typologie du parc immobilier local, majoritairement composé de maisons individuelles, structure donc les prix par mètre carré.

Sur trois ans, la médiane globale progresse de +13,2 % entre 2023 et 2025, une trajectoire soutenue qui positionne Trélissac sur une dynamique haussière marquée. Avec 562 transactions analysées, la base statistique offre une lecture fiable du marché. Cette croissance, supérieure à l'inflation, témoigne d'une demande résidentielle active, portée par l'attractivité périurbaine de cette commune située aux portes de Périgueux.

Trélissac, commune de 7 372 habitants située en Dordogne au sein de la Nouvelle-Aquitaine, affiche une dynamique immobilière marquée par une progression significative de +13,2 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025. Cette évolution s'appuie sur un volume de transactions substantiel : 562 ventes analysées sur trois ans glissants, dont 387 maisons et 137 appartements. Le marché local se caractérise par un écart notable entre les typologies de biens, la médiane des maisons s'établissant à 2 214 €/m² contre 1 490 €/m² pour les appartements.

La position géographique de Trélissac structure fortement son attractivité résidentielle. Située en périphérie immédiate de Périgueux, préfecture de la Dordogne, la commune bénéficie d'une accessibilité privilégiée vers les services et emplois de l'agglomération tout en conservant un cadre de vie périurbain. Cette proximité avec le pôle urbain majeur du département explique en partie la prédominance des maisons dans le parc transactionnel, qui représentent près de 69 % des ventes. Le territoire, marqué par les paysages vallonnés du Périgord blanc, ne présente pas de vocation littorale ni montagnarde ; son ancrage réside dans l'attractivité patrimoniale et environnementale d'une région reconnue pour sa qualité de vie.

La différence de valorisation entre maisons et appartements — supérieure à 700 €/m² — traduit une demande résidentielle principalement orientée vers l'accession à la propriété en individuel. Les appartements, minoritaires sur le marché local, répondent à un profil d'acquéreurs plus restreint, probablement des primo-accédants ou investisseurs locatifs. Cette structuration du marché, combinée à la trajectoire haussière des prix, positionne Trélissac comme un territoire de la couronne périgourdine en tension démographique et économique.

À Trélissac, où le marché affiche une progression de +13,2 % sur trois ans, vendre au bon prix exige rigueur méthodologique. L'estimation doit s'appuyer sur les données DVF officielles — médiane à 2 214 €/m² pour les maisons, 1 490 €/m² pour les appartements — ajustée selon l'état réel du bien (travaux, isolation, aménagements). Privilégiez systématiquement la comparaison avec des ventes récentes plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. La saisonnalité joue également : la période printanière concentre traditionnellement la demande dans la zone périurbaine de Périgueux.

• Basez votre prix de départ sur la médiane DVF du quartier, non sur les annonces en ligne
• Anticipez l'ajustement en fonction des travaux à prévoir visibles lors des visites
• Programmez la mise en vente entre février et juin pour maximiser l'exposition