Prix immobilier à Sanilhac
en 2026
Marché immobilier de Sanilhac (4 757 habitants) dans le département Dordogne (24). Stats issues de 280 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Sanilhac en bref
Sanilhac affiche une médiane de 2 073 €/m² pour les maisons, nettement supérieure aux 1 538 €/m² des appartements. Cet écart de 35 % reflète la prédominance du marché de la maison individuelle dans cette commune de 4 757 habitants, avec 234 transactions contre seulement 27 ventes d'appartements sur la période analysée. La faible part des appartements (moins de 10 % des 280 transactions) traduit un parc immobilier majoritairement pavillonnaire, typique des communes rurales périgourdines.
La tendance révèle une correction de -17,4 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, marquant un réajustement significatif après les tensions des années précédentes. Cette baisse, observée sur trois ans glissants, positionne Sanilhac comme un marché en phase de normalisation, où les prix retrouvent des niveaux plus soutenables pour les acquéreurs.
Évolution du prix au m² à Sanilhac
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 95 | 2 178 €/m² | n/a |
| 2024 | 77 | 1 813 €/m² | -16,8 % |
| 2025 | 108 | 1 800 €/m² | -0,7 % |
Dynamique locale de Sanilhac
Sanilhac compte 4 757 habitants dans le département de la Dordogne, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Cette commune périgourdine se situe dans un territoire rural caractérisé par des paysages vallonnés, une forte identité patrimoniale et une économie locale ancree dans les services et l'agriculture. Sa position géographique, à proximité de Périgueux, en fait une zone d'habitat périurbain pour les actifs travaillant dans la préfecture de la Dordogne, sans bénéficier de l'attractivité littorale ou montagnarde.
Le marché immobilier local repose quasi exclusivement sur la maison individuelle : sur 280 transactions analysées sur trois ans glissants, 234 concernent des maisons, contre seulement 27 pour les appartements. Cette prédominance traduit un tissu urbain diffus, avec un habitat principalement pavillonnaire. La médiane s'établit à 2 073 €/m² pour les maisons et à 1 538 €/m² pour les appartements, soit un écart significatif de 535 €/m² entre les deux segments. L'offre de logements collectifs reste marginale et concentrée sur de petites résidences.
La dynamique des prix connaît une inflexion marquée : l'évolution médiane globale affiche -17,4 % entre 2023 et 2025. Cette baisse, constatée sur l'ensemble des 280 transactions, intervient dans un contexte de ralentissement observé sur de nombreux territoires ruraux après la période de tension post-Covid. Pour les acquéreurs, ce repli des prix représente une opportunité d'accéder à un patrimoine bâti dans une commune préservée, à moins de 15 minutes de Périgueux.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Sanilhac.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 234 | 1 917 €/m² | 1 884 €/m² | 31 600 € — 670 000 € |
| Appartement | 27 | 1 514 €/m² | 1 449 €/m² | 30 000 € — 148 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 21 | 18,8 % |
| 100-200k | 52 | 46,4 % |
| 200-300k | 26 | 23,2 % |
| 300-500k | 10 | 8,9 % |
| > 500k | 3 | 2,7 % |
Dernières ventes notariées à Sanilhac
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 148 000 € | 1 947 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 92 m² | 130 000 € | 1 413 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 131 m² | 235 900 € | 1 801 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 145 m² | 325 700 € | 2 246 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 31 600 € | 752 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 124 m² | 177 000 € | 1 427 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 106 m² | 200 000 € | 1 887 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 130 m² | 272 000 € | 2 092 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 151 000 € | 2 097 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 110 m² | 228 000 € | 2 073 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 114 m² | 105 500 € | 925 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 129 m² | 167 000 € | 1 295 €/m² |
Sanilhac vs Dordogne
Comparaison du prix médian au m² de Sanilhac avec la médiane départementale.
| Type | Sanilhac | Dordogne | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 917 €/m² | 1 786 €/m² | +7,3 % |
| Appartement | 1 514 €/m² | 2 074 €/m² | -27 % |
Vendre à Sanilhac : repères
Pour vendre dans un marché en repli de -17,4 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier de négociation. Ne vous fiez pas aux prix d'annonce affichés : privilégiez systématiquement les comparables récents issus des données DVF, qui reflètent les transactions effectives plutôt que les attentes des vendeurs. Le délai de vente s'allongeant dans ce contexte, anticipez la saisonnalité de la demande locale — l'activité reprenant généralement à la rentrée en zone rurale. Un bien estimé à sa juste valeur, au regard des 2 073 €/m² constatés pour les maisons, captera l'attention des acquéreurs sérieux et évitera l'écueil du prix surévalué suivi d'une baisse tardive.
- Demandez une estimation fondée sur les données DVF officielles, ajustée à l'état réel de votre bien
- Comparez votre prix cible aux ventes concrètes des 12 derniers mois, non aux annonces en cours
- Anticipez le calendrier : lancez votre mise en vente en amont des pics d'activité locale
Questions fréquentes sur Sanilhac
Quel est le prix moyen au m² à Sanilhac en 2026 ?
Selon les 280 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Sanilhac est de 1 917 €/m² pour une maison, 1 514 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Sanilhac est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Sanilhac est de -0,7 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Sanilhac ?
Sur les 3 dernières années à Sanilhac, 280 transactions notariées ont été enregistrées : 234 maisons et 27 appartements (DVF, source DGFiP).
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