Prix immobilier à Périgueux
en 2026

Sur les trois dernières années, 2 455 transactions ont été enregistrées à Périgueux, réparties entre 616 ventes de maisons et 1 592 ventes d'appartements. Cette prédominance des appartements reflète la structure urbaine de la préfecture de la Dordogne, où le centre-ville et les quartiers anciens concentrent l'offre en logements collectifs. Les prix médians s'établissent à 1 880 €/m² pour les maisons contre 2 205 €/m² pour les appartements, soit un écart de 17 % en faveur de ce dernier segment. Cette prime s'explique par la localisation des appartements, souvent mieux situés en centre-ville, et par une demande soutenue des primo-accédants et investisseurs.

La tendance générale affiche une légère baisse de -1,6 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, traduisant un marché en phase de stabilisation après les tensions des années précédentes. Cette correction modérée, observée sur un volume de transactions significatif, suggère un ajustement aux capacités d'achat locales sans rupture structurelle. Pour un acheteur ou un vendeur, ces niveaux de prix offrent aujourd'hui un point d'entrée documenté sur un marché régional à l'équilibre relatif.

Périgueux, préfecture de la Dordogne et centre économique du Périgord, compte 29 055 habitants dans un territoire marqué par une géographie contrastée : la vallée de l'Isle structure l'agglomération, tandis que les coteaux calcaires du causse corrézien et les forêts de la Double délimitent son espace périurbain. Située à environ 120 km de Bordeaux et à plus de 200 km de la côte atlantique, la commune ne bénéficie d'aucune proximité directe avec la mer, la montagne ou une frontière internationale. Son ancrage résidentiel repose avant tout sur son rôle administratif, sa desserte ferroviaire (ligne Paris-Bordeaux en 2h30) et l'attractivité patrimoniale d'un centre historique classé.

Le marché immobilier périgourdin se caractérise par une dominance marquée des appartements, qui représentent près des deux tiers des transactions analysées (1 592 ventes sur 2 455), contre seulement 616 maisons. Cette structure reflète l'importance du parc ancien urbain et de la pierre périgourdine, recherchée pour son authenticité. Les prix médianes affichent un écart significatif entre typologies : 2 205 €/m² pour les appartements contre 1 880 €/m² pour les maisons, situation inhabituelle qui traduit la prime accordée au centre-ville et à la pierre ancienne. Sur la période 2023-2025, la médiane globale recule de 1,6 %, indiquant une phase de stabilisation après les tensions des années précédentes.

Les quartiers de la cité médiévale (autour de la cathédrale Saint-Front) et du boulevard de la République concentrent l'essentiel de l'activité transactionnelle sur les appartements, tandis que les maisons se localisent davantage dans les secteurs périphériques de Toulon et Marsac-sur-l'Isle, sur l'axe de liaison avec la zone commerciale ouest. L'absence de métropole régionale à proximité immédiate confère à Périgueux une fonction de pôle de centralité autonome pour un bassin de vie de près de 100 000 habitants.

Vendre à Périgueux en 2026 exige une stratégie de prix affûtée, dans un contexte où la médiane recule légèrement (-1,6 % sur deux ans). Une estimation fiable repose sur l'analyse des données DVF — 2 455 transactions réelles sur trois ans — croisée avec l'état précis de votre bien. Méfiez-vous des annonces en ligne : elles reflètent des prix d'appel, non des prix de vente. Privilégiez systématiquement la comparaison avec des biens réellement cédés dans votre quartier, sur les douze derniers mois.

• Estimation DVF + diagnostic technique : croisez les prix médians officiels (1 880 €/m² maison, 2 205 €/m² appartement) avec l'état réel du bien pour éviter le sur-ajustement.
• Comparables vendus, pas annoncés : basez votre prix sur les transactions enregistrées, non sur les annonces encore en ligne qui surestiment souvent le marché.
• Calendrier de mise en vente : anticipez une légère saisonnalité au printemps, période traditionnellement plus active pour les visites en Nouvelle-Aquitaine.