Prix immobilier à Castelsarrasin
en 2026

Castelsarrasin affiche une dynamique immobilière contrastée entre les deux types de biens. Les maisons dominent largement l'activité avec 545 ventes sur les trois dernières années, soit près des deux tiers des 819 transactions analysées, pour une médiane de 1 800 €/m². Les appartements, moins nombreux (227 ventes), se positionnent légèrement au-dessus à 1 953 €/m², soit un écart de 8,5 % au mètre carré. Cette prime reflète typiquement l'offre restreinte en centre-ville et la concentration des logements collectés sur des secteurs plus centralisés.

La tendance de fond reste favorable aux vendeurs : la médiane globale progresse de +6 % entre 2023 et 2025, traduisant une demande soutenue sur ce bassin de 14 343 habitants. Cette hausse modérée mais régulière place Castelsarrasin dans une trajectoire de valorisation maîtrisée, sans les tensions excessives observées sur les métropoles voisines de Toulouse ou Montauban.

Castelsarrasin, commune de 14 343 habitants située dans le département du Tarn-et-Garonne, présente un marché immobilier caractérisé par une médiane de prix au m² de 1 800 € pour les maisons et 1 953 € pour les appartements. Cette légère prime au mètre carré pour les appartements, observée sur 227 transactions contre 545 pour les maisons, traduit une offre plus restreinte en logements collectifs dans cette commune à dominante pavillonnaire. Au total, 819 transactions ont été analysées sur la période glissante, assurant une robustesse statistique significative.

La dynamique du marché local s'inscrit dans une trajectoire haussière de +6 % entre 2023 et 2025, témoignant d'une attractivité croissante. Située à la confluence du Tarn et de la Garonne, Castelsarrasin bénéficie d'une position stratégique à l'intersection des axes Toulouse-Bordeaux et Agen-Montauban. Cette centralité, couplée à des infrastructures commerciales et de santé consolidées, en fait un pôle de services pour l'ouest du département. Le canal latéral à la Garonne, qui traverse la commune, constitue un atout patrimonial et paysager structurant.

Le profil des transactions révèle une prédominance marquée des maisons, qui représentent près des deux tiers des ventes. Cette configuration répond à une demande familiale recherchant des surfaces extérieures et un rapport espace-prix favorable par rapport à l'agglomération toulousaine, située à une soixantaine de kilomètres. L'absence de tension spéculative et la progressivité de la hausse des prix (+6 % sur deux ans) suggèrent un marché équilibré, porté par l'ancrage résidentiel plutôt que par des effets de spéculation.

Pour vendre votre bien à Castelsarrasin dans les meilleures conditions, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les seuls prix d'annonce, souvent gonflés. L'écart entre la médiane maison (1 800 €/m²) et appartement (1 953 €/m²) montre que le type de bien pèse significativement sur la valorisation : intégrez l'état réel de votre logement, son orientation et ses travaux éventuels pour affiner votre positionnement. Privilégiez systématiquement la comparaison avec des ventes récentes et proches géographiquement plutôt qu'une moyenne arbitraire.

• Basez votre prix sur les 545 ventes de maisons ou 227 ventes d'appartements réalisées, pas sur les annonces en cours
• Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement à la rentrée et au printemps dans les zones rurales dynamiques
• Mettez en avant la proximité avec les axes de communication et les commerces, atouts structurants du marché local
• Soyez attentif à la fourchette de négociation : un bien bien estimé se vend plus vite que le marché moyen