Prix immobilier à Grisolles
en 2026

Grisolles affiche un marché résidentiel équilibré entre maisons et appartements, avec des médianes au m² quasi identiques : 2 149 €/m² pour les maisons (146 ventes) contre 2 172 €/m² pour les appartements (44 ventes). Cette parité inattendue — rare en milieu rural — traduit une demande soutenue sur les deux segments, les appartements centrant probablement le centre-bourg tandis que les maisons s'étalent sur les parcelles périphériques.

Sur 196 transactions analysées sur trois ans, la tendance révèle un ajustement mesuré : -2,5 % d'évolution médiane globale entre 2023 et 2025. Cette légère décote, loin d'une déstabilisation, suggère une correction après la flambée post-Covid. À 4 214 habitants, Grisolles conserve un profil attractif pour les primo-accédants et les actifs du bassin montalbanais, avec un marché qui privilégie la liquidité à la spéculation.

Grisolles est une commune de 4 214 habitants située dans le département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Positionnée à proximité immédiate de Montauban, préfecture du département, elle bénéficie d'une situation géographique qui structure fortement son marché immobilier. La commune se situe à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de Montauban, dans l'aire urbaine de cette dernière, ce qui en fait une zone périurbaine attractive pour les actifs travaillant dans l'agglomération tout en recherchant un cadre de vie plus résidentiel.

Le marché local se caractérise par une prédominance nette des maisons individuelles, qui représentent 146 transactions sur 196 au cours des trois dernières années, soit près de 75 % des ventes. Les appartements restent minoritaires avec 44 transactions. Les prix médians au mètre carré affichent une quasi-parité entre les deux types de biens : 2 149 €/m² pour les maisons et 2 172 €/m² pour les appartements. Cette configuration est relativement atypique, les appartements étant généralement moins valorisés en zone périurbaine. La dynamique de marché marque un repli modéré de -2,5 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, traduisant une phase d'ajustement après les tensions des années précédentes.

Les facteurs structurants du marché grisollais reposent essentiellement sur son ancrage dans le bassin de vie montalbanais et sa desserte par les infrastructures routières, notamment l'autoroute A62 qui facilite les déplacements vers Toulouse. L'absence de littoral ou de massif montagneux proche distingue ce marché des zones touristiques de l'Occitanie ; la demande s'appuie avant tout sur la résidence principale et l'accession à la propriété pour les ménages du secteur.

Pour vendre votre bien à Grisolles dans des conditions favorables, plusieurs éléments méritent votre attention. Avec une médiane à 2 149 €/m² pour les maisons et 2 172 €/m² pour les appartements, le marché local affiche une légère contraction de -2,5 % sur les trois dernières années. Dans ce contexte, une estimation précise s'impose : basez-vous sur les données DVF officielles et ajustez selon l'état réel de votre bien. Privilégiez la comparaison avec des ventes récentes plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués.

• Demandez une estimation fondée sur les transactions DVF réelles de Grisolles, pas sur des moyennes départementales
• Comparez votre bien avec des ventes conclues dans les 6 à 12 mois, de préférence dans votre quartier
• Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement en début d'année
• Justifiez votre prix de départ par des éléments objectifs : surface, état, exposition, travaux récents