Prix immobilier à Nègrepelisse
en 2026

Nègrepelisse affiche une dynamique résidentielle marquée par un écart significatif entre maisons et appartements. Avec une médiane de 2 153 €/m² pour les maisons sur 293 transactions, le marché de l'ancien maisonnier domine largement l'activité locale. Les appartements, bien que moins représentés (42 ventes), se positionnent à 1 649 €/m², soit un différentiel de près de 31 % au profit des maisons. Cette configuration reflète la morphologie urbaine de cette commune de 5 917 habitants, davantage orientée vers l'habitat individuel.

La trajectoire des prix sur trois ans glissants confirme cette attractivité : la médiane globale progresse de +9,2 % entre 2023 et 2025, portée par les 390 transactions analysées. Cette croissance soutenue, supérieure à l'inflation, témoigne d'une demande résidentielle effective sur le secteur, sans excès spéculatif apparent compte tenu du volume modéré des échanges.

Nègrepelisse compte 5 917 habitants dans le département du Tarn-et-Garonne. Située à l'ouest de Montauban, cette commune du Quercy blanc s'inscrit dans un territoire de transition entre les plaines agricoles du Lauragais et les premiers contreforts du Massif central. Sa position géographique, à environ 50 kilomètres de Toulouse et 25 kilomètres de Montauban, en fait une commune périurbaine intégrée à l'aire d'influence de la métropole toulousaine.

Le marché immobilier local repose avant tout sur l'achat de maisons : 293 transactions sur 390, soit 75 % du volume échangé. La médiane s'établit à 2 153 €/m², niveau sensiblement inférieur aux zones les plus tensionnées de l'agglomération toulousaine. Les appartements restent marginaux avec 42 ventes et une médiane à 1 649 €/m². Cette structuration reflète le profil résidentiel de la commune, marqué par une offre dominante de pavillons et de maisons de village plutôt que d'habitat collectif.

La dynamique des prix affiche une progression de +9,2 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des segments. Cette hausse, mesurée sur près de 400 transactions, traduit une demande soutenue sans pour autant indiquer de surchauffe. Nègrepelisse bénéficie d'une attractivité relative liée à son accessibilité routière (D820, autoroute A20 à proximité) et à un environnement préservé, sans prétendre aux atouts touristiques des communes du piémont pyrénéen ou du littoral méditerranéen situés à plusieurs centaines de kilomètres.

Pour vendre votre bien à Nègrepelisse dans les meilleures conditions, une préparation méthodique s'impose. Le marché local, porté par une progression de 9,2 % de la médiane entre 2023 et 2025, reste segmenté : les maisons affichent une médiane à 2 153 €/m² contre 1 649 €/m² pour les appartements, soit un écart significatif à intégrer dans votre stratégie. Privilégiez une estimation fondée sur les données DVF officielles croisées avec l'état réel de votre bien, plutôt que les prix d'annonce qui surestiment fréquemment la valeur réelle.

• Basez-vous sur les comparables récents : analysez les 390 transactions enregistrées sur les trois dernières années, en filtrant par type de bien et surface
• Anticipez la saisonnalité : la reprise de l'activité au printemps concentre souvent les acheteurs actifs en zone rurale
• Affinez avec l'état du bien : travaux récents, performance énergétique et aménagements extérieurs modulent la fourchette de prix au-delà de la médiane brute