Prix immobilier à Verdun-sur-Garonne
en 2026

À Verdun-sur-Garonne, les maisons affichent une légère prime sur les appartements avec une médiane de 2 028 €/m² contre 1 969 €/m², soit un écart de 3 %. Cette proximité tarifaire traduit un marché local où le type de bien pèse moins que la qualité intrinsèque du logement. Les maisons dominent largement l'activité : 216 ventes sur 293 transactions, soit près de trois quarts du volume.

Le contexte économique marque néanmoins ce territoire de 4 961 habitants. L'évolution médiane globale de -12,2 % entre 2023 et 2025 révèle une correction significative des prix, probablement liée à la hausse des taux d'intérêt et à un ajustement de la demande. Cette baisse, bien que marquée, s'inscrit dans une phase de normalisation après les tensions des années précédentes.

Verdun-sur-Garonne compte 4 961 habitants et se situe dans le département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Cette commune du Quercy blanc, positionnée à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Montauban, tire parti d'une localisation à l'intersection des axes de communication vers Toulouse et Agen. Le marché immobilier local repose principalement sur la maison individuelle, qui concentre 216 transactions sur 293 au total, soit près de 74 % des ventes. Les appartements restent minoritaires avec 64 transactions sur la période analysée.

La médiane des prix au m² s'établit à 2 028 €/m² pour les maisons et 1 969 €/m² pour les appartements, soit un écart de 3 % entre les deux segments. Cette proximité tarifaire reflète un marché relativement homogène, sans forte polarisation entre centre-bourg et périphérie. L'évolution de la médiane globale affiche toutefois une baisse de 12,2 % entre 2023 et 2025, une tendance qui mérite d'être contextualisée : elle intervient après une période de hausse marquée dans le secteur et s'inscrit dans un ajustement plus large observable sur les territoires ruraux et périurbains du Grand Sud-Ouest.

Les facteurs structurels du marché verdunois tiennent à son ancrage dans un bassin de vie agricole et à sa desserte par la route nationale 20, facilitant les déplacements vers l'agglomération toulousaine. L'absence de desserte ferroviaire directe et la distance avec les grands équipements métropolitains constituent autant de freins que de leviers pour une clientèle en quête de calme et de surfaces extérieures. Le profil des acheteurs combine résidents locaux, actifs en télétravail et primo-accédants issus des aires urbaines voisines.

Pour vendre votre bien à Verdun-sur-Garonne dans un marché en repli de 12,2 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les prix d'annonce, souvent gonflés et peu représentatifs des transactions effectives. Le contexte local, avec une médiane à 2 028 €/m² pour les maisons et 1 969 €/m² pour les appartements, offre des repères solides à condition d'ajuster selon l'état réel du bien.

• Comparez avec des ventes récentes : les 280 transactions enregistrées sur trois ans fournissent des comparables fiables par typologie et quartier
• Intégrez l'état du bien dans votre prix : travaux à prévoir, performance énergétique et aménagements influencent directement la valeur perçue
• Anticipez la saisonnalité : la reprise printanière concentre traditionnellement l'activité acheteuse en zone rurale