Prix immobilier à Draguignan
en 2026

À Draguignan, les appartements affichent une médiane de 3 695 €/m², légèrement supérieure aux maisons situées à 3 511 €/m². Cette inversion du rapport prix typique entre les deux segments s'explique par la composition du parc local : les appartements, souvent plus récents ou mieux situés dans le centre ancien, concentrent 1 562 transactions sur les 2 779 ventes analysées, soit 56 % du volume. Les maisons, bien que moins nombreuses (1 042 ventes), restent attractives pour les familles recherchant l'espace.

La stabilité caractérise le marché draguignanais sur la période 2023-2025, avec une évolution médiane de -0,2 %. Cette quasi-stagnation traduit un équilibre entre l'offre et la demande dans cette ville de 40 826 habitants, sans la tension observée sur le littoral varois. Pour l'année 2026, ce positionnement intermédiaire dans le Var offre une relative prévisibilité aux acquéreurs comme aux vendeurs.

Draguignan, sous-préfecture du Var, compte 40 826 habitants et occupe une position stratégique au cœur de la Provence verte, à mi-chemin entre la côte méditerranéenne et les préalpes de Castellane. Cette situation géographique structure durablement son marché immobilier : la commune attire à la fois des actifs travaillant sur l'axe Toulon-Nice et des ménages recherchant une qualité de vie préservée à l'écart des surchauffes littorales. L'analyse des 2 779 transactions enregistrées sur trois ans glissants révèle un marché équilibré entre maisons et appartements, avec une légère prédominance des logements collectifs (1 562 ventes contre 1 042 pour les maisons).

Les prix médians au mètre carré affichent une cohérence remarquable entre les deux segments : 3 511 €/m² pour les maisons et 3 695 €/m² pour les appartements, soit un écart de seulement 5 %. Cette convergence traduit un marché mature où la typologie du bien prime moins sur la valorisation que la localisation précise et l'état général. L'évolution de la médiane globale, quasi-stable à -0,2 % entre 2023 et 2025, confirme une résistance aux tensions spéculatives observées sur le littoral varois. Draguignan bénéficie ainsi d'un profil d'ancrage local fort, porté par ses équipements de sous-préfecture, son hôpital et sa desserte ferroviaire, sans subir l'effet de levier des résidences secondaires qui caractérise les communes côtières du département.

Pour vendre votre bien à Draguignan dans un marché quasi stable (-0,2 % sur trois ans), l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux prix d'annonces affichés : avec 2 779 transactions analysées, les données DVF révèlent une médiane à 3 511 €/m² pour les maisons et 3 695 €/m² pour les appartements, chiffres tangibles sur lesquels caler votre positionnement. L'état réel du bien — travaux à prévoir, performance énergétique, exposition — ajuste ensuite cette fourchette. Privilégiez la comparaison avec des ventes récentes de biens similaires plutôt que les moyennes de quartier.

• Demandez une estimation fondée sur les données DVF officielles et l'état précis de votre bien
• Comparez-vous aux ventes réelles récentes, non aux prix d'annonce moyens
• Anticipez la saisonnalité : la demande s'intensifie généralement au printemps sur le bassin dracénois