Prix immobilier à Toulon
en 2026

À Toulon, le marché immobilier affiche une médiane de 4 458 €/m² pour les maisons et 3 338 €/m² pour les appartements, soit un écart de plus de 33 % en faveur de l'individuel. Cette différence s'explique par l'attractivité des secteurs pavillonnaires périphériques, notamment dans les communes environnantes intégrées à l'aire urbaine, tandis que le centre-ville et les quartiers proches du port concentrent l'essentiel du parc d'appartements. Les données portent sur 10 904 transactions sur trois ans glissants, dont 8 703 appartements et 1 432 maisons, confirmant la prédominance de la copropriété dans l'offre toulonnaise.

La stabilité marque la tendance actuelle : l'évolution médiane globale des prix enregistre 0 % entre 2023 et 2025. Cette absence de variation traduit un marché en équilibre relatif, où la demande soutenue par la présence militaire, les infrastructures portuaires et l'attractivité méditerranéenne compense les tensions inflationnistes. Pour les acquéreurs comme les vendeurs, ce contexte offre une visibilité rare sur les valorisations, facilitant les arbitrages entre typologies de biens.

Toulon, troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur avec 179 116 habitants, présente un marché immobilier marqué par une relative stabilité. Sur les trois dernières années, la médiane des prix au mètre carré affiche une évolution nulle entre 2023 et 2025, une particularité dans un contexte méditerranéen souvent plus volatile. Les données DVF révèlent une prédominance marquée des appartements, qui représentent 8 703 transactions sur un total de 10 904, soit près de 80 % des ventes. Les maisons, bien que moins nombreuses (1 432 ventes), se négocient à une médiane supérieure de 33 %, à 4 458 €/m² contre 3 338 €/m² pour les appartements.

Cette structuration du marché s'explique par le profil urbain de la commune. Capitale du Var, Toulon concentre une offre immobilière dense héritée de son développement portuaire et militaire, avec un parc de logements majoritairement collectif dans le centre et les quartiers périphériques. La proximité immédiate de la rade et des plages du Mourillon constitue un atout géographique constant, tandis que le massif du Faron et les reliefs environnants délimitent l'expansion urbaine. La ville tire également parti de sa position sur l'axe Toulon-Hyères, avec un aéroport international à une vingtaine de kilomètres. Cette configuration géographique, sans frontière directe mais ancrée dans l'arc méditerranéen français, attire une clientèle mixte : résidents permanents, militaires et civils du port, ainsi qu'une demande locative liée au tourisme balnéaire.

Pour vendre votre bien à Toulon dans un marché stable, l'estimation précise constitue votre premier levier de réussite. Avec une médiane au m² de 4 458 € pour les maisons et 3 338 € pour les appartements sur plus de 10 000 transactions analysées, les données DVF officielles offrent un socle fiable, à affiner selon l'état réel de votre logement. Privilégiez les comparables vendus récemment plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués. La saisonnalité méditerranéenne peut également jouer : la période printanière et pré-estivale concentre traditionnellement la demande sur le littoral varois.

• Estimation DVF actualisée : basez-vous sur les ventes réelles des 36 derniers mois, pas sur les annonces
• Diagnostic état du bien : ajustez le prix au m² selon les travaux éventuels à prévoir
• Comparables récents : identifiez les biens vendus à moins de 500 mètres et 6 mois
• Calendrier de mise en vente : anticipez la remontée de l'activité au printemps