Prix immobilier à Six-Fours-les-Plages
en 2026

Six-Fours-les-Plages affiche une parité remarquable entre maisons et appartements, avec des médianes respectives de 5 447 €/m² (945 ventes) et 5 315 €/m² (1 698 ventes). Cette convergence des prix, inhabituelle sur le littoral varois, témoigne d'une demande équilibrée entre les deux segments. Les appartements concentrent la majorité des transactions — près de 61 % du volume total sur 2 768 actes analysés —, reflétant la densification du tissu urbain et l'attractivité des résidences secondaires.

La tendance affiche une légère correction de -1,7 % entre 2023 et 2025, signe d'un marché qui retrouve son équilibre après les tensions des années précédentes. Cette stabilisation, mesurée sur trois ans glissants, positionne Six-Fours-les-Plages comme un territoire résilient où les prix résistent mieux que dans d'autres pôles azuréens, tout en offrant des opportunités d'entrée moins tendues qu'à l'apogée du cycle.

Six-Fours-les-Plages compte 37 109 habitants dans le département du Var, positionnée sur la côte méditerranéenne entre Toulon et La Seyne-sur-Mer. La commune s'étire sur un littoral découpé et remonte vers les premiers contreforts du massif de la Sainte-Baume, offrant une géographie où la proximité de la mer coexiste avec des secteurs plus élevés et boisés. Cette dualité se reflète dans la structure du marché immobilier local.

Les appartements représentent l'essentiel des transactions avec 1 698 ventes sur la période analysée, soit près des deux tiers du volume total, contre 945 ventes de maisons. Cette prédominance traduit un tissu urbain dense sur le littoral, particulièrement autour des secteurs de La Coudoulière et du Brusc, où la résidence secondaire et l'investissement locatif historiquement ancrés structurent l'offre. Les maisons, souvent situées dans les quartiers en hauteur comme ceux proches du fort de Six-Fours ou dans les secteurs plus résidentiels de la Coll verte, affichent une médiane de 5 447 €/m², légèrement supérieure aux 5 315 €/m² des appartements. Cette fourchette resserrée entre les deux types de biens, inférieure à 3 %, témoigne d'une demande soutenue sur l'ensemble des segments.

Le marché connaît néanmoins un léger repli avec une évolution médiane de -1,7 % entre 2023 et 2025 sur les 2 768 transactions analysées. Cette stabilisation à la baisse s'inscrit dans un contexte de taux d'intérêt remontés et d'inflation des coûts de construction, qui freinent partiellement l'activité sans pour autant inverser la tendance de fond portée par l'attractivité résidentielle et touristique de la Côte d'Azur.

Pour vendre votre bien à Six-Fours-les-Plages dans les meilleures conditions, plusieurs éléments méritent votre attention. L'estimation précise constitue l'étape fondamentale : elle doit s'appuyer sur les données DVF officielles, qui révèlent une médiane de 5 447 €/m² pour les maisons et 5 315 €/m² pour les appartements sur les trois dernières années, tout en intégrant l'état réel de votre logement. Face à une légère baisse de la médiane globale (-1,7 % entre 2023 et 2025), le positionnement tarifaire gagne en criticité.

• Privilégiez les comparables récents plutôt que les prix d'annonce moyens, souvent surévalués par rapport aux transactions effectives
• Anticipez la saisonnalité : la demande côtière connaît des pics à Six-Fours-les-Plages, qu'il s'agit d'exploiter pour optimiser votre délai de vente
• Affinez votre estimation avec les données DVF actualisées, en croisant le prix au m² médian avec les caractéristiques spécifiques de votre bien