Prix immobilier à Hyères
en 2026

Hyères affiche une structuration de marché marquée par un écart significatif entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à 5 852 €/m² en médiane, soit un premium de 30,6 % par rapport aux appartements situés à 4 481 €/m². Cette différence s'explique par la rareté du foncier sur la commune et l'attractivité des quartiers résidentiels. Le volume des transactions révèle une dynamique contrastée : 2 799 ventes d'appartements contre seulement 777 maisons, soit près de 3,6 fois plus de logements collectifs écoulés.

La trajectoire des prix traduit une stabilisation du marché avec une hausse médiane contenue à +0,4 % entre 2023 et 2025 sur l'ensemble des 3 805 transactions analysées. Cette évolution modérée, observée sur trois ans glissants, suggère un ajustement progressif après les tensions passées, sans rupture de tendance ni correction significative.

Hyères se positionne comme un marché immobilier atypique dans le Var, où les maisons affichent une médiane de 5 852 €/m², nettement supérieure à celle des appartements à 4 481 €/m². Cette hiérarchie inversée par rapport aux grandes métropoles côtières s'explique par la configuration géographique de la commune : entre mer Méditerranée et massif des Maures, l'espace constructible reste contraint, valorisant particulièrement les villas et propriétés avec jardin. Les 777 ventes de maisons sur trois ans, bien que moins nombreuses que les 2 799 transactions d'appartements, traduisent une offre résidentielle recherchée par une clientèle installée ou en recherche de résidence secondaire.

La stabilité relative du marché se confirme avec une évolution médiane de +0,4 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de 3 805 transactions analysées. Cette résilience s'inscrit dans la dynamique plus large de l'est varois, où Hyères tire parti de sa double vocation : ville de services pour ses 55 858 habitants et pôle touristique structuré autour des îles d'Hyères. La proximité de Toulon et l'accessibilité renforcée par l'autoroute A57 et l'aéroport de Toulon-Hyères contribuent à ancrer la commune dans l'aire métropolitaine toulonnaise sans en subir les excès de tension.

Le parc immobilier hyérois se caractérise par une prédominance marquée des appartements dans le volume des transactions, concentrés notamment dans le centre ancien et les secteurs proches des plages. Les quartiers de la Plage et du Port, historiquement urbanisés, concentrent une offre d'appartements variée. Les maisons, plus dispersées, se localisent principalement sur les hauteurs et dans les secteurs périphériques où la pente et la végétation mauresque préservent un cadre résidentiel recherché.

À Hyères, la stabilité relative du marché (+0,4 % sur trois ans) exige une estimation rigoureuse pour positionner votre bien dans les meilleures conditions. Privilégiez une analyse fondée sur les données DVF plutôt que sur les annonces en ligne, souvent surévaluées. Le réflexe à adopter : comparer votre bien avec des ventes récentes et similaires (même quartier, surface comparable, état équivalent), non avec des prix de marché moyens qui lissent les disparités locales. L'état du bien, sa rénovation éventuelle et son orientation comptent autant que le mètre carré dans une ville où le cadre de vie varie fortement d'un secteur à l'autre.

• Demandez une estimation basée sur les 777 ventes de maisons ou 2 799 ventes d'appartements réalisées à Hyères, pas sur des indices nationaux
• Anticipez la saisonnalité : la demande s'intensifie généralement au printemps, période propice pour les biens avec extérieur
• Confrontez systématiquement votre prix cible aux transactions réelles du trimestre écoulé dans votre quartier