Prix immobilier à Fondettes
en 2026

À Fondettes, commune de 10 954 habitants située en périphérie de Tours, le marché résidentiel affiche une médiane de 2 927 €/m² pour les maisons sur la base de 406 transactions, contre 3 118 €/m² pour les appartements (44 ventes). Cette inversion relative du rapport prix typique — où l'appartement dépasse légèrement la maison — s'explique par un stock de biens collectifs probablement plus récent ou mieux situé, bien que le faible volume de ventes en copropriété (moins de 10 % des 476 transactions analysées) invite à la prudence statistique.

Sur le plan dynamique, la médiane globale recule de 4,1 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement des prix dans un contexte de marché plus sélectif. Cette correction modérée, observée sur trois ans glissants, positionne Fondettes comme un territoire où la liquidité reste présente — notamment sur le segment maison dominant — mais où les vendeurs doivent désormais intégrer une marge de négociation réelle dans leurs attentes.

Fondettes compte 10 954 habitants et constitue une commune résidentielle de l'agglomération tourangelle, dans le département d'Indre-et-Loire. Située sur la rive nord de la Loire, elle se positionne à proximité immédiate de Tours, dont elle tire l'essentiel de son attractivité résidentielle. Cette proximité avec le pôle économique et universitaire tourangeau structure durablement la demande immobilière locale.

Le marché fonciers de Fondettes se caractérise par une nette prédominance des maisons individuelles, qui représentent 406 transactions sur 476 au cours des trois dernières années, soit plus de 85 % des ventes. La médiane s'établit à 2 927 €/m² pour ce type de bien. Les appartements restent marginaux avec seulement 44 ventes recensées et une médiane de 3 118 €/m². Cette configuration traduit un profil de commune pavillonnaire, recherchée par les ménages en quête d'espace et de calme tout en conservant un accès rapide aux équipements urbains.

La dynamique des prix marque un recul de 4,1 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, dans un contexte de marché qui retrouve une plus grande rationalité après les tensions des années précédentes. Cette correction, observée sur un volume significatif de transactions, interroge la résilience de la demande dans ce secteur de la métropole tourangelle, traditionnellement soutenu par la stabilité démographique et l'ancrage dans le bassin d'emploi de Tours.

Pour vendre votre bien à Fondettes dans les meilleures conditions, privilégiez une estimation fondée sur les données DVF officielles plutôt que sur les seuls prix d'annonce, souvent gonflés et peu représentatifs du marché réel. La médiane à 2 927 €/m² pour les maisons et 3 118 €/m² pour les appartements constitue un point de départ fiable, à ajuster selon l'état précis de votre logement, son orientation et ses atouts spécifiques. L'évolution négative de -4,1 % entre 2023 et 2025 impose de calibrer votre prix de départ avec rigueur pour éviter un blocage sur le marché.

• Basez votre estimation sur les ventes récentes réellement conclues (données DVF), pas sur les annonces en ligne
• Anticipez la saisonnalité : la période printemps-été concentre traditionnellement l'activité dans la région Centre-Val de Loire
• Intégrez dans votre analyse l'état réel du bien : travaux à prévoir, performance énergétique et conformité réglementaire pèsent directement sur la valeur