Prix immobilier à Saint-Avertin
en 2026

Saint-Avertin affiche une médiane de 2 930 €/m² pour les maisons et 2 657 €/m² pour les appartements, soit un écart de 10 % en faveur de l'individuel. Cette différence reste mesurée, reflétant une commune résidentielle où les deux typologies cohabitent sans fracture tarifaire marquée. Sur les 717 transactions analysées par la DGFiP, les maisons représentent 72 % des ventes, confirmant le profil pavillonnaire de cette commune de 14 999 habitants située en première couronne de Tours.

La tendance affiche une baisse de la médiane globale de 3,6 % entre 2023 et 2025, un ajustement modéré dans un contexte de normalisation des prix. Cette décélération, observée sur trois ans glissants, traduit un marché qui se stabilise après la tension des années précédentes, sans rupture brutale. Pour les acquéreurs comme les vendeurs, 2026 s'inscrit dans une phase de rééquilibration des attentes tarifaires.

Saint-Avertin compte 14 999 habitants et constitue l'une des communes périurbaines les plus dynamiques d'Indre-et-Loire. Située en Centre-Val de Loire, elle se positionne à l'est de Tours, dans la continuité de l'agglomération tourangelle. Cette proximité immédiate avec le chef-lieu départemental structure fondamentalement son marché immobilier, qui tire parti d'une desserte facilitée par les transports en commun et les axes routiers tout en conservant un caractère résidentiel.

Le profil des transactions révèle une nette prédominance des maisons, qui représentent 516 ventes sur 717 transactions analysées, soit plus de 70 % du volume. Les appartements restent minoritaires avec 148 ventes. Cette répartition traduit une commune essentiellement pavillonnaire, recherchée par les ménages en quête d'espace et de verdure à proximité des services urbains. La médiane s'établit à 2 930 €/m² pour les maisons et 2 657 €/m² pour les appartements, avec un écart modéré entre les deux segments.

La dynamique récente marque une inflexion : l'évolution médiane globale affiche -3,6 % entre 2023 et 2025. Cette correction, observée sur trois ans glissants, intervient après une période de tension. Elle traduit probablement un réajustement des prix face à la hausse des taux d'intérêt et à une demande plus sélective. Saint-Avertin conserve néanmoins des atouts structurels — environnement préservé, accessibilité à Tours, offre scolaire — qui soutiennent sa résilience relative au sein de l'agglomération tourangelle.

Pour vendre votre bien à Saint-Avertin dans un marché en repli de -3,6 % entre 2023 et 2025, une préparation rigoureuse s'impose. L'estimation doit s'appuyer sur les données DVF réelles — médiane à 2 930 €/m² pour les maisons et 2 657 €/m² pour les appartements — ajustées selon l'état précis de votre logement. Privilégiez toujours les comparables vendus récents aux annonces en ligne, souvent surévaluées, pour positionner votre prix dans la fourchette réelle des 717 transactions locales analysées.

• Demandez une estimation fondée sur les données DVF officielles de votre secteur précis
• Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement à la rentrée dans la métropole tourangelle
• Ne vous fiez pas au prix moyen des annonces : croisez avec les ventes effectives des 6 derniers mois