Prix immobilier à Tours
en 2026

À Tours, le marché résidentiel affiche une médiane de 2 867 €/m² pour les appartements et 3 158 €/m² pour les maisons, soit un écart de près de 300 €/m² en faveur de l'individuel. Cette hiérarchie classique s'explique par la pénurie relative de pavillons disponibles en centre-ville et la forte demande sur les secteurs périphériques. Les données DVF portent sur 8 241 transactions réalisées sur trois ans, dont 5 993 ventes d'appartements contre 1 550 maisons : le parc locatif tourangeau reste massivement collectif.

La tendance générale marque un recul significatif : -13,4 % de baisse de la médiane entre 2023 et 2025. Cette correction intervient après des années de hausse soutenue et repositionne le marché tourangeau sur des niveaux de prix plus compatibles avec le pouvoir d'achat local. Pour les acquéreurs, ce contexte offre une fenêtre de négociation inédite depuis la décennie précédente.

Située au cœur de la vallée de la Loire, Tours compte 139 259 habitants et constitue le pôle urbain principal du département d'Indre-et-Loire. La commune se distingue par un marché immobilier profondément marqué par la prédominance des appartements, qui représentent près des trois quarts des transactions avec 5 993 ventes sur la période analysée, contre 1 550 ventes de maisons. Cette structure reflète un tissu urbain dense hérité d'un long passé de capitale historique, complété par des extensions périphériques plus récentes.

Les données DVF révèlent un écart de prix mesuré entre les deux types de biens : les maisons affichent une médiane de 3 158 €/m², tandis que les appartements se situent à 2 867 €/m². Cette différence relativement contenue, inférieure à 10 %, traduit une demande soutenue sur l'ensemble du parc, quelle que soit la typologie. La position de Tours, à moins d'une heure de Paris par TGV et au carrefour des axes autoroutiers vers Bordeaux, Nantes et Orléans, alimente un flux résidentiel continu mêlant actifs franciliens en mobilité et étudiants attirés par l'université et les grandes écoles locales.

Le marché traverse néanmoins une phase de correction significative : l'évolution médiane globale affiche -13,4 % entre 2023 et 2025 sur les 8 241 transactions recensées. Cette décroissance, observée sur un volume d'échanges encore conséquent, suggère un réajustement des prix après la tension des années précédentes plutôt qu'un effondrement de l'activité. Les quartiers du centre ancien, du Vieux-Tours et des bords de Loire conservent une attractivité structurelle, tandis que les communes périphériques comme Saint-Cyr-sur-Loire ou La Riche offrent des alternatives résidentielles complémentaires.

À Tours, où le marché affiche une baisse de la médiane de -13,4 % sur deux ans, vendre en 2026 exige une stratégie de prix irréprochable. L'estimation doit s'appuyer sur les données DVF officielles — médiane à 3 158 €/m² pour les maisons, 2 867 €/m² pour les appartements — mais aussi intégrer l'état réel du bien, souvent sous-estimé par les propriétaires. Privilégiez les comparables récents de transactions réalisées plutôt que les prix d'annonces, fréquemment surévalués dans un contexte de correction.

• Utilisez les données DVF actualisées pour positionner votre prix sous la médiane si le bien présente des travaux
• Anticipez la saisonnalité : l'activité reprend généralement en septembre-octobre à Tours
• Demandez une estimation Kontakts.pro croisée avec les 8 241 transactions analysées sur 3 ans