Prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
en 2026

À Saint-Cyr-sur-Loire, les données DVF révèlent un marché résidentiel où maisons et appartements affichent des niveaux de prix quasi identiques : 3 519 €/m² pour les maisons contre 3 591 €/m² pour les appartements, soit un écart de seulement 2 %. Cette proximité tarifaire, inhabituelle dans de nombreux territoires, traduit une demande soutenue sur les deux segments et un bâti de qualité comparable. Avec 474 ventes de maisons contre 368 appartements sur la période, la commune conserve néanmoins une coloration pavillonnaire marquée.

La tendance générale affiche une baisse de 2,8 % de la médiane entre 2023 et 2025, sur un total de 881 transactions analysées. Cette correction modérée, observée dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, suggère un marché en phase d'ajustement plutôt qu'une rupture. La relative résilience des prix, combinée à un volume d'échanges significatif pour une commune de 17 029 habitants, positionne Saint-Cyr-sur-Loire comme un marché local équilibré en 2026.

Saint-Cyr-sur-Loire rassemble 17 029 habitants dans la métropole tourangelle, à quelques kilomètres du centre de Tours. Cette position sur la rive droite de la Loire en fait une commune résidentielle recherchée, portée par son accessibilité directe à la préfecture d'Indre-et-Loire tout en conservant un caractère périurbain affirmé. Le marché local repose sur un équilibre marqué entre maisons individuelles et appartements, avec une légère prédominance des ventes de maisons (474 transactions) sur les logements collectifs (368 transactions).

Les données DVF révèlent une médiane au m² de 3 519 € pour les maisons et de 3 591 € pour les appartements, soit un écart réduit de 2 % entre les deux segments. Cette proximité tarifaire traduit une demande soutenue sur l'ensemble des typologies, sans décote significative du collectif. Sur la période 2023-2025, la médiane globale recule de 2,8 %, une correction mesurée dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Les 881 transactions analysées sur trois ans glissants attestent d'une activité de marché régulière, caractéristique d'un bassin d'emploi stable ancré autour de l'agglomération tourangelle.

La commune tire parti de son environnement ligérien et de sa desserte par les infrastructures routières vers Tours, sans pour autant présenter de facteurs de tension spéculative. L'absence de disparités tarifaires marquées entre maisons et appartements suggère un profil d'acquéreurs mixte, combinant primo-accédants en appartements et familles en maison, dans une trajectoire de marché résiliente malgré le repli récent.

Pour vendre votre bien à Saint-Cyr-sur-Loire dans un contexte de légère baisse des prix (-2,8 % sur trois ans), une préparation rigoureuse s'impose. L'estimation doit reposer sur des données fiables : les prix au m² médian s'établissent à 3 519 € pour les maisons et 3 591 € pour les appartements, mais ces repères nationaux ne suffisent pas. Privilégiez systématiquement l'analyse des comparables récents réellement vendus dans votre secteur plutôt que les annonces en cours, souvent surévaluées. La saisonnalité joue également : le printemps concentre traditionnellement la demande sur cette commune résidentielle de 17 029 habitants, proche de Tours.

• Estimation fondée sur les DVF : croisez les données officielles avec l'état réel de votre bien (travaux, exposition, stationnement).
• Méthode du comparable vendu : identifiez les transactions récentes à moins de 200 mètres, même rue si possible.
• Calendrier de mise en vente : anticipez la reprise de l'activité de janvier à juin pour maximiser la visibilité.