Prix immobilier à Albert
en 2026

Albert affiche une dynamique contrastée entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à 1 383 €/m² médian sur la base de 380 transactions, soit un écart de près de 87 % avec les appartements qui culminent à 2 590 €/m² (137 ventes). Ce différentiel révèle une tension plus marquée sur le parc collectif, probablement liée à une offre restreinte dans le centre-ville. Au total, 576 transactions ont été analysées sur la période, assurant une fiabilité statistique solide.

La tendance de fond reste favorable : la médiane globale progresse de +8 % entre 2023 et 2025, traduisant une demande soutenue malgré le contexte macroéconomique. Cette hausse modérée mais régulière positionne Albert comme un marché résilient, où l'accessibilité immobilière persiste comparée aux métropoles régionales.

Située dans le département de la Somme, Albert compte 9 521 habitants et constitue un pôle économique et résidentiel structurant pour l'est de la Hauts-de-France. La commune, historiquement marquée par son rôle dans la Grande Guerre, aujourd'hui réhabilitée en destination mémorielle, connaît une croissance soutenue de son marché immobilier : +8 % de progression médiane des prix entre 2023 et 2025 selon les données DVF officielles.

Le marché local se caractérise par une prédominance nette des maisons, qui représentent près des deux tiers des transactions (380 ventes sur 576). Leur médiane s'établit à 1 383 €/m², un niveau accessible qui attire les primo-accédants et les familles recherchant de l'espace. Les appartements, bien que minoritaires (137 ventes), affichent une médiane significativement plus élevée à 2 590 €/m², traduisant une offre concentrée sur le centre-ville et les résidences de standing. Cette dualité de marché répond à deux profils distincts : l'accession à la propriété en périphérie et l'investissement locatif ou résidentiel au cœur urbain.

La dynamique d'Albert s'ancre dans sa position stratégique à mi-chemin entre Amiens et Arras, desservie par l'axe routier historique et la ligne ferroviaire Paris-Calais. La proximité du circuit de Croix-en-Ternois et des sites de mémoire de la Somme structurent également l'attractivité résidentielle. L'absence de pression spéculative intense, combinée à une offre de logements rénovée ces dernières années, explique la stabilité relative des prix malgré la hausse observée. Pour les acquéreurs, la commune offre un compromis entre services publics complets, écoles et commerces de proximité, et un cadre de vie préservé à l'écart des métropoles congestionnées.

Pour vendre votre bien à Albert en 2026, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne. Avec une médiane à 1 383 €/m² pour les maisons et 2 590 €/m² pour les appartements, le marché local affiche une trajectoire haussière de +8 % sur trois ans, mais chaque transaction reste unique. L'état réel du bien, son orientation et sa configuration modulent significativement le prix final.

• Privilégiez les comparables vendus sur les 12 derniers mois plutôt que les prix de mise en marché, souvent surévalués de 10 à 15 %.
• Anticipez la saisonnalité : la reprise de l'activité au printemps concentre la demande et réduit les délais de vente.
• Documentez l'état du bien : diagnostics récents, travaux réalisés et factures à l'appui rassurent les acquéreurs et justifient votre positionnement.