Prix immobilier à Doullens
en 2026
Marché immobilier de Doullens (5 751 habitants) dans le département Somme (80). Stats issues de 305 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Doullens en bref
À Doullens, le marché immobilier dessine un écart marqué entre les maisons et les appartements. Les maisons dominent l'activité avec 205 transactions sur 305, soit plus des deux tiers du volume, à une médiane de 1 237 €/m². Ce positionnement accessible reflète la vocation résidentielle de cette commune de 5 751 habitants, située à la croisée des axes Amiens-Arras. À l'inverse, les appartements affichent une médiane de 2 814 €/m², soit 2,3 fois supérieure, sur un volume plus restreint de 60 ventes. Ce différentiel traduit probablement une offre concentrée sur des biens récents ou réhabilités en centre-ville.
La dynamique globale reste contenue : +2,8 % d'évolution médiane entre 2023 et 2025. Cette progression modérée, inférieure à l'inflation cumulée sur la période, suggère un marché en phase de stabilisation après les tensions post-Covid. Pour les acquéreurs, ce contexte offre une fenêtre de visibilité sur les prix, sans pression spéculative détectable dans les données DVF.
Évolution du prix au m² à Doullens
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 99 | 1 304 €/m² | n/a |
| 2024 | 89 | 1 314 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 117 | 1 340 €/m² | +2 % |
Dynamique locale de Doullens
Doullens se positionne comme un pôle de proximité structurant pour un bassin de vie rural dans l'arrondissement d'Amiens. Avec 5 751 habitants, la commune concentre les équipements et services d'une intercommunalité étendue, ce qui soutient une demande résidentielle essentiellement locale. Le marché immobilier repose sur un socle de maisons individuelles : 205 transactions sur 305, soit plus de deux tiers des ventes, traduisent la prédominance de ce type de bien dans l'offre et les aspirations des acquéreurs.
La médiane à 1 237 €/m² pour les maisons établit un niveau d'accessibilité marqué, cohérent avec une commune située à l'écart des métropoles régionales. Les appartements, bien que minoritaires (60 ventes), affichent une médiane significativement plus élevée à 2 814 €/m², probablement portée par un stock concentré en centre-bourg et une offre limitée. L'évolution de +2,8 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 traduit une stabilité relative, sans tension spéculative.
La géographie de Doullens ne bénéficie d'aucun effet littoral, montagnard ou frontalier. Son ancrage résidentiel s'explique par la qualité des dessertes routières vers Amiens et Arras, et par un tissu économique lié aux services publics, au commerce de proximité et à l'agriculture des environs. Le marché reste profondément calibré sur les besoins des ménages du territoire, avec peu de dynamique d'investissement extérieur.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Doullens.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 205 | 1 158 €/m² | 1 181 €/m² | 18 000 € — 434 000 € |
| Appartement | 60 | 916 €/m² | 1 128 €/m² | 25 000 € — 205 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 71 | 56,3 % |
| 100-200k | 45 | 35,7 % |
| 200-300k | 10 | 7,9 % |
| 300-500k | 0 | 0 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Doullens
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 144 000 € | 1 778 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 23 m² | 31 000 € | 1 348 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 39 m² | 23 000 € | 590 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 41 500 € | 1 153 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 96 m² | 188 000 € | 1 958 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 121 m² | 171 000 € | 1 413 €/m² |
| 11/2025 | Appartement | 33 m² | 25 000 € | 758 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 25 000 € | 263 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 77 m² | 80 000 € | 1 039 €/m² |
| 10/2025 | Appartement | 56 m² | 59 000 € | 1 054 €/m² |
Doullens vs Somme
Comparaison du prix médian au m² de Doullens avec la médiane départementale.
| Type | Doullens | Somme | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 158 €/m² | 1 710 €/m² | -32,3 % |
| Appartement | 916 €/m² | 3 219 €/m² | -71,5 % |
Vendre à Doullens : repères
Pour vendre votre bien à Doullens dans les meilleures conditions, une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Basez-vous sur les données DVF officielles — médiane à 1 237 €/m² pour les maisons et 2 814 €/m² pour les appartements — tout en ajustant selon l'état réel de votre logement : rénovation récente, isolation, ou travaux à prévoir modifient significativement la fourchette de prix. Privilégiez systématiquement l'analyse des comparables vendus plutôt que les prix d'annonce, souvent surévalués et peu représentatifs du marché effectif.
- Estimation terrain : croisez médiane DVF locale avec diagnostic technique complet de votre bien
- Timing : anticipez une légère saisonnalité, la reprise de l'activité immobilière se marquant traditionnellement au printemps
- Argumentaire : valorisez le +2,8 % d'évolution sur trois ans pour rassurer sur la dynamique du marché doullennais
- Prix de cession : positionnez-vous sous les annonces similaires mais au-dessus des derniers prix de vente constatés
Questions fréquentes sur Doullens
Quel est le prix moyen au m² à Doullens en 2026 ?
Selon les 305 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Doullens est de 1 158 €/m² pour une maison, 916 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Doullens est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Doullens est de +2 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Doullens ?
Sur les 3 dernières années à Doullens, 305 transactions notariées ont été enregistrées : 205 maisons et 60 appartements (DVF, source DGFiP).
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