Prix immobilier à Roye
en 2026

À Roye, la médiane des prix au m² révèle un écart marqué entre les deux types de biens : les maisons s'échangent autour de 1 338 €/m² sur la base de 177 transactions, tandis que les appartements affichent une médiane de 3 412 €/m² pour 56 ventes. Ce rapport de 2,5 à 1 en faveur des appartements traduit probablement une offre concentrée sur des unités récentes ou réhabilitées, face à un parc de maisons plus ancien et étendu géographiquement. L'activité transactionnelle reste soutenue avec 282 ventes analysées sur trois ans glissants.

La tendance prix affiche une progression de +4 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, soit une hausse modérée mais réelle dans un contexte économique incertain. Ce mouvement, inférieur à l'inflation cumulée sur la période, suggère un marché qui résiste sans surchauffer, caractéristique des communes de taille intermédiaire en zone rurale dynamique.

Roye se positionne comme une commune de taille moyenne dans la Somme, avec 5 833 habitants et un marché immobilier qui témoigne d'une certaine stabilité. Les données DVF sur trois ans glissants révèlent un total de 282 transactions, dont une nette prédominance des maisons : 177 ventes contre 56 pour les appartements. Cette structuration du marché reflète le profil résidentiel de la commune, ancrée dans un territoire rural du sud de la Hauts-de-France.

Le prix médian au mètre carré des maisons s'établit à 1 338 €/m², un niveau qui distingue fortement ce segment de celui des appartements, affiché à 3 412 €/m². Cette différence de près de 2,5 fois entre les deux typologies de biens structure l'offre locale et oriente les profils d'acquéreurs. L'évolution de la médiane globale, en hausse de +4 % entre 2023 et 2025, traduit une progression mesurée, sans tension spéculative marquée. Située à l'intersection des axes routiers reliant Amiens à Compiègne, Roye tire parti de sa position de carrefour dans l'est du département, sans bénéficier ni de l'attractivité littorale ni de la proximité montagnarde.

Le marché local s'inscrit ainsi dans la dynamique des petites villes de la Picardie, où l'accessibilité des prix de l'ancien et la disponibilité du foncier préservent une offre diversifiée. L'absence de métropole régionale immédiate et la distance avec la côte opale (environ 80 km) maintiennent des niveaux de prix contenus, favorables aux primo-accédants et aux ménages recherchant une surface habitable significative à budget maîtrisé.

À Roye, vendre son bien immobilier requiert une préparation rigueuse pour positionner son prix dans un marché en progression modérée (+4 % sur trois ans). L'estimation doit s'appuyer impérativement sur les données DVF officielles — 177 ventes de maisons et 56 ventes d'appartements analysées — croisées avec l'état réel du bien : travaux éventuels, performance énergétique, orientation. Privilégiez systématiquement les comparables récents plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés et non réalisés. La saisonnalité joue également : la période printanière concentre généralement l'essentiel de la demande active en milieu rural.

• Estimation DVF + état du bien : croisez les médiane au m² (1 338 € pour les maisons, 3 412 € pour les appartements) avec les caractéristiques spécifiques de votre logement
• Comparables récents : basez-vous sur les transactions effectives des 12 derniers mois, non sur les annonces en ligne
• Timing de mise en vente : anticipez la reprise de l'activité au printemps pour maximiser la visibilité auprès des acquéreurs