Prix immobilier à Montdidier
en 2026
Marché immobilier de Montdidier (5 935 habitants) dans le département Somme (80). Stats issues de 278 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Montdidier en bref
À Montdidier, la médiane des prix au m² révèle un écart marqué entre les maisons et les appartements. Les maisons se négocient à 1 460 €/m², sur la base de 204 transactions, tandis que les appartements atteignent 4 438 €/m² pour seulement 31 ventes. Ce rapport de trois à un illustre la rareté du parc locatif collectif dans cette commune de 5 935 habitants, où l'offre de maisons individuelles domine largement le marché.
L'ensemble des 278 transactions analysées sur les trois dernières années traduit une stabilité relative : l'évolution médiane globale s'établit à +0,9 % entre 2023 et 2025. Cette hausse contenue suggère un marché résilient, peu soumis aux tensions spéculatives, avec des prix qui progressent à un rythme modéré et soutenable.
Évolution du prix au m² à Montdidier
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 91 | 1 672 €/m² | n/a |
| 2024 | 73 | 1 389 €/m² | -16,9 % |
| 2025 | 114 | 1 687 €/m² | +21,5 % |
Dynamique locale de Montdidier
Montdidier compte 5 935 habitants dans le département de la Somme, au cœur des Hauts-de-France. Cette commune de taille moyenne affiche une dynamique immobilière mesurée, avec une progression de la médiane des prix de +0,9 % entre 2023 et 2025. Sur les 278 transactions analysées sur trois ans glissants, le marché local se caractérise par une prédominance nette des maisons : 204 ventes contre seulement 31 ventes d'appartements, soit un ratio de près de 7 à 1.
La médiane des prix au mètre carré s'établit à 1 460 €/m² pour les maisons, tandis que les appartements affichent une médiane de 4 438 €/m². Cette différence marquée reflète la rareté relative de l'offre en logements collectifs sur ce territoire, où le pavillon individuel constitue la norme résidentielle. Située à une quarantaine de kilomètres d'Amiens et à proximité de l'autoroute A1, Montdidier bénéficie d'une position de relais entre la métropole amiénoise et les territoires ruraux de l'est de la Somme. Cette accessibilité routière, combinée à un environnement moins dense que les pôles urbains majeurs, structure l'attractivité résidentielle de la commune.
Le marché local apparaît ainsi résolument orienté vers l'accession à la propriété en maison individuelle, avec des niveaux de prix contenus par rapport aux grandes agglomérations régionales. La faible part des appartements dans les transactions souligne une offre de logements anciens ou de petite taille, typique des bourgs ruraux de cette partie des Hauts-de-France.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Montdidier.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 204 | 1 429 €/m² | 1 412 €/m² | 15 000 € — 410 000 € |
| Appartement | 31 | 2 093 €/m² | 2 535 €/m² | 74 500 € — 255 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 43 | 32,1 % |
| 100-200k | 78 | 58,2 % |
| 200-300k | 12 | 9 % |
| 300-500k | 1 | 0,7 % |
| > 500k | 0 | 0 % |
Dernières ventes notariées à Montdidier
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 211 500 € | 1 839 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 56 m² | 75 900 € | 1 355 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 90 000 € | 1 084 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 133 680 € | 1 519 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 96 000 € | 1 500 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 131 240 € | 1 491 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 82 m² | 50 000 € | 610 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 93 m² | 124 500 € | 1 339 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 84 000 € | 955 €/m² |
| 10/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 180 m² | 220 000 € | 1 222 €/m² |
Montdidier vs Somme
Comparaison du prix médian au m² de Montdidier avec la médiane départementale.
| Type | Montdidier | Somme | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 429 €/m² | 1 710 €/m² | -16,4 % |
| Appartement | 2 093 €/m² | 3 219 €/m² | -35 % |
Vendre à Montdidier : repères
Pour vendre votre bien à Montdidier dans les meilleures conditions, une estimation précise constitue votre premier levier. S'appuyer sur les données DVF officielles — comme la médiane à 1 460 €/m² pour les maisons et 4 438 €/m² pour les appartements — permet d'ancrer votre prix dans la réalité des 278 transactions récentes, tout en ajustant selon l'état réel de votre logement. Privilégiez systématiquement les comparables vendus aux prix d'annonce, souvent gonflés. La stabilité relative du marché (+0,9 % sur trois ans) invite à la patience plus qu'à la précipitation.
- Croisez les données DVF avec une visite professionnelle pour affiner le prix au m² selon l'état du bien
- Repérez les transactions récentes dans votre quartier plutôt que les annonces en cours
- Anticipez une mise en vente en début d'année ou à la rentrée pour capter les acheteurs actifs
Questions fréquentes sur Montdidier
Quel est le prix moyen au m² à Montdidier en 2026 ?
Selon les 278 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Montdidier est de 1 429 €/m² pour une maison, 2 093 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Montdidier est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Montdidier est de +21,5 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Montdidier ?
Sur les 3 dernières années à Montdidier, 278 transactions notariées ont été enregistrées : 204 maisons et 31 appartements (DVF, source DGFiP).
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