Prix immobilier à Longueau
en 2026
Marché immobilier de Longueau (5 680 habitants) dans le département Somme (80). Stats issues de 195 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Longueau en bref
À Longueau, commune de 5 680 habitants située dans l'agglomération amiénoise, le marché résidentiel présente un écart de prix marqué entre les maisons et les appartements. Les maisons affichent une médiane de 2 059 €/m², soit un différentiel de 8,6 % supérieur aux appartements, positionnés à 1 896 €/m². Cette prime s'explique par la prédominance du pavillon dans le parc local, illustrée par les volumes de transaction : 139 ventes de maisons contre 36 ventes d'appartements sur la période analysée.
La tendance générale révèle un ajustement significatif des prix, avec une baisse de la médiane globale de 10,9 % entre 2023 et 2025. Cette correction intervient sur un marché restreint, 195 transactions en trois ans glissants traduisant une activité modérée. Les acquéreurs disposent désormais d'un pouvoir de négociation renforcé, particulièrement sur le segment des appartements où la liquidité peine à suivre celle des maisons individuelles.
Évolution du prix au m² à Longueau
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 45 | 2 230 €/m² | n/a |
| 2024 | 73 | 1 959 €/m² | -12,2 % |
| 2025 | 77 | 1 988 €/m² | +1,5 % |
Dynamique locale de Longueau
Longueau est une commune de la Somme située dans les Hauts-de-France, comptant 5 680 habitants. Son marché immobilier se caractérise par une prédominance marquée des maisons, qui représentent 139 des 195 transactions analysées sur la période, soit plus de 71 % du volume. Les appartements restent minoritaires avec 36 ventes recensées. Cette structuration reflète le profil résidentiel de la commune, ancrée dans un tissu périurbain amiénois où l'habitat individuel domine.
La proximité immédiate d'Amiens, préfecture de la Somme située à quelques kilomètres, constitue le principal facteur de structuration du marché local. Longueau bénéficie d'une position de commune de couronne, attractive pour les ménages recherchant un rapport surface/prix favorable tout en conservant un accès rapide aux équipements et emplois de l'agglomération. Cette dynamique périurbaine classique se traduit par une médiane prix au m² maison de 2 059 €, légèrement supérieure à celle des appartements (1 896 €/m²).
Le marché connaît néanmoins une phase de correction : l'évolution médiane globale affiche -10,9 % entre 2023 et 2025. Cette baisse s'inscrit dans un contexte de resserrement des conditions de crédit et d'ajustement des prix après la période de tension post-pandémie. Pour les acquéreurs, cette inflexion représente une opportunité d'entrée sur un marché qui conserve des fondamentaux résidentiels solides, portés par l'attractivité durable de la métropole amiénoise.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Longueau.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 139 | 2 034 €/m² | 2 087 €/m² | 75 000 € — 531 450 € |
| Appartement | 36 | 1 813 €/m² | 1 805 €/m² | 63 000 € — 161 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 5 | 5,3 % |
| 100-200k | 57 | 60 % |
| 200-300k | 29 | 30,5 % |
| 300-500k | 3 | 3,2 % |
| > 500k | 1 | 1,1 % |
Dernières ventes notariées à Longueau
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 530 m² | 1 470 000 € | 2 774 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 118 800 € | 1 800 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 175 m² | 240 000 € | 1 371 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 152 000 € | 1 788 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 €/m² |
| 11/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 476 m² | 770 000 € | 1 618 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 104 m² | 283 400 € | 2 725 €/m² |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 155 000 € | 1 914 €/m² |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
Longueau vs Somme
Comparaison du prix médian au m² de Longueau avec la médiane départementale.
| Type | Longueau | Somme | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 034 €/m² | 1 710 €/m² | +18,9 % |
| Appartement | 1 813 €/m² | 3 219 €/m² | -43,7 % |
Vendre à Longueau : repères
Pour vendre votre bien à Longueau dans un marché en repli de 10,9 % sur deux ans, l'estimation précise constitue votre premier levier. Ne vous fiez pas aux annonces en ligne, souvent surévaluées : basez-vous sur les comparables vendus réels, issus des données DVF, et ajustez selon l'état précis de votre logement (travaux récents, isolation, aménagements). Une fourchette trop haute immobilise votre bien, une fourchette trop basse vous prive de valeur.
- Privilégiez une estimation croisée : médiane DVF du secteur + diagnostic technique complet
- Anticipez la saisonnalité : la demande reprend généralement en début d'année dans la région Hauts-de-France
- Exigez de votre agent une analyse des ventes réalisées plutôt que des prix de marché affichés
Questions fréquentes sur Longueau
Quel est le prix moyen au m² à Longueau en 2026 ?
Selon les 195 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Longueau est de 2 034 €/m² pour une maison, 1 813 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Longueau est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Longueau est de +1,5 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Longueau ?
Sur les 3 dernières années à Longueau, 195 transactions notariées ont été enregistrées : 139 maisons et 36 appartements (DVF, source DGFiP).
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