Prix immobilier à Castanet-Tolosan
en 2026

Castanet-Tolosan affiche une parité remarquable entre les deux types de biens : les maisons se négocient à 3 363 €/m² et les appartements à 3 366 €/m², soit un écart infime de 3 €/m². Cette convergence reflète la tension démographique sur la commune — 15 317 habitants — où la demande résidentielle sollicite indifféremment le parc ancien et les programmes récents. Les 399 transactions d'appartements, presque le double des 217 ventes de maisons, témoignent d'une offre majoritairement constituée de logements collectifs, typique de la première couronne toulousaine.

Sur trois ans glissants, la médiane globale recule de 1,8 % entre 2023 et 2025. Cette décélération, observée sur 649 transactions analysées, traduit un réajustement mesuré plutôt qu'une correction profonde. Le marché de Castanet-Tolosan conserve ainsi une résilience relative, soutenu par sa proximité avec Toulouse et son attractivité familiale durable.

Castanet-Tolosan compte 15 317 habitants et se situe dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. La commune profite de sa position dans l'agglomération toulousaine, à proximité immédiate de la métropole de Toulouse. Cette localisation constitue le principal atout géographique du marché local, offrant un accès direct aux infrastructures et emplois de la quatrième agglomération française tout en conservant un caractère résidentiel.

Le marché immobilier de Castanet-Tolosan se caractérise par une prédominance nette des appartements, qui représentent 399 transactions sur les 649 ventes analysées sur la période, soit près des deux tiers des échanges. Les maisons totalisent 217 ventes. Les médianes de prix au m² affichent une quasi-parité entre les deux types de biens : 3 366 €/m² pour les appartements contre 3 363 €/m² pour les maisons. Cette convergence reflète une demande équilibrée et un tissu urbain mixte. Sur le plan de la tendance, le marché connaît une légère inflexion avec une baisse de -1,8 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, dans un contexte de normalisation post-crise sanitaire.

La commune dispose d'équipements structurants, notamment autour de la zone d'activités de Labège-Innopole toute proche, qui dynamise l'emploi local. Le réseau de transport en commun, incluant la ligne B du métro toulousain accessible via les communes voisines, renforce l'attractivité résidentielle. L'offre immobilière s'adresse principalement à des ménages actifs de la métropole recherchant un compromis entre accessibilité toulousaine et cadre de vie communal.

Avant de mettre votre bien en vente à Castanet-Tolosan, quelques repères méritent attention. Avec une médiane de 3 363 €/m² pour les maisons et 3 366 €/m² pour les appartements, les écarts de prix restent resserrés entre les deux segments. L'évolution de -1,8 % sur trois ans invite à l'estimation réaliste plutôt qu'à l'optimisme affiché. Privilégiez toujours les comparables récents (ventes conclues, pas annonces) pour calibrer votre prix de départ.

• Estimation fondée sur les DVF : croisez les données officielles avec l'état précis de votre bien (travaux, orientation, standing)
• Saisonnalité à anticiper : le marché toulousain connaît généralement une meilleure fluidité en début d'année
• Méfiance vis-à-vis des prix d'annonce : ils surestiment souvent de 5 à 10 % le prix de transaction effectif constaté