Prix immobilier à Muret
en 2026

À Muret, la médiane des prix au m² s'établit à 2 673 €/m² pour les maisons et 2 414 €/m² pour les appartements, soit un écart de près de 11 % en faveur de l'individuel. Cette différence traduit une demande soutenue pour les logements avec extérieur dans cette commune de 26 079 habitants, située en première couronne toulousaine. Les maisons représentent 490 transactions sur les 1 199 ventes analysées, les appartements en comptabilisant 595, ce qui témoigne d'un marché relativement équilibré entre les deux segments.

Sur la période 2023-2025, la médiane globale affiche une progression de +5,7 %, une trajectoire modérée qui distingue Muret des tensions plus vives observées sur le centre de l'agglomération toulousaine. Cette croissance maîtrisée, appuyée par un volume de transactions conséquent, suggère un marché résilient où la liquidité reste préservée.

Muret compte 26 079 habitants et constitue le deuxième pôle urbain de la Haute-Garonne après Toulouse. Située à une quinzaine de kilomètres au sud de la métropole, la commune tire parti de sa position dans l'axe de la vallée de la Garonne, à la croisée des routes vers les Pyrénées et la côte méditerranéenne. Cette centralité géographique en fait un relais habité pour les actifs travaillant à Toulouse tout en recherchant un cadre de vie moins dense.

Le marché local affiche une médiane de 2 673 €/m² pour les maisons (490 ventes) et 2 414 €/m² pour les appartements (595 ventes), soit un écart de près de 11 % en faveur de l'individuel. Cette prédominance des maisons s'inscrit dans la logique d'une commune périurbaine où l'habitat s'est étendu progressivement autour du centre ancien. L'offre en appartements, concentrée sur des programmes récents et des résidences situées près de la gare ou du centre-ville, répond à une demande plus ponctuelle de primo-accédants et d'investisseurs.

La progression de 5,7 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 traduit une résilience du marché, inférieure néanmoins à l'inflation constatée dans certains secteurs toulousains plus tendus. Les 1 199 transactions analysées sur trois ans glissants révèlent une activité soutenue, portée par la décentralisation résidentielle post-crise sanitaire et l'amélioration des dessertes (ligne D du tramway toulousain en projet, autoroute A64). Muret bénéficie également de la présence du pôle aéronautique de l'aéroport Toulouse-Blagnac à proximité, qui structure l'emploi local et stabilise la demande locative.

En 2026, vendre à Muret suppose de s'appuyer sur des repères concrets plutôt que sur les seuls prix affichés dans les annonces. Avec une médiane à 2 673 €/m² pour les maisons et 2 414 €/m² pour les appartements sur près de 1 200 transactions, le marché local offre une base fiable pour positionner votre bien. L'évolution de +5,7 % entre 2023 et 2025 confirme une dynamique soutenue, mais chaque situation reste singulière.

• Privilégiez une estimation fondée sur les données DVF récentes et l'état réel de votre logement, plutôt que sur les prix de vente espérés constatés en ligne.
• Analysez les comparables réels des 12 derniers mois sur votre secteur précis, car les écarts peuvent être significatifs d'un quartier à l'autre.
• Anticipez la saisonnalité : la reprise printanière et la rentrée automnale concentrent généralement l'activité des acquéreurs à Muret.