Prix immobilier à Tournefeuille
en 2026

À Tournefeuille, les maisons affichent une médiane de 3 320 €/m², soit près de 10 % au-dessus des appartements (3 006 €/m²). Cet écart reflète la prédominance du pavillonnaire dans cette commune de 30 168 habitants, où les maisons représentent plus de la moitié des 1 096 transactions analysées sur trois ans. Le volume de ventes reste soutenu avec 593 acquisitions de maisons et 354 d'appartements.

La tendance générale marque un recul de 8,7 % de la médiane entre 2023 et 2025, signalant un ajustement des prix après la période de tension. Cette correction, observée sur l'ensemble des typologies, traduit un retour à des niveaux plus soutenables dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Pour les acquéreurs, ce repositionnement ouvre des opportunités sur un marché toujours dynamique, à proximité immédiate de Toulouse.

Tournefeuille compte 30 168 habitants et constitue l'une des communes périphériques les plus peuplées de la métropole toulousaine, dans le département de la Haute-Garonne. Son marché immobilier affiche une médiane de 3 320 €/m² pour les maisons et 3 006 €/m² pour les appartements, sur la base de 1 096 transactions analysées par les données DVF sur trois ans glissants. Cette décote de l'ordre de 9,4 % entre l'habitat individuel et collectif traduit une préférence marquée pour la maison, type de bien qui concentre à lui seul 593 ventes contre 354 pour les appartements.

La structuration du marché repose avant tout sur la proximité avec Toulouse, située à une dizaine de kilomètres à l'est, accessible via les axes routiers et le réseau de transports en commun. Cette position de banlieue résidentielle explique la dominance du pavillon : les acheteurs recherchent principalement des surfaces extérieures et un environnement calme tout en conservant un accès rapide au pôle économique régional. L'évolution de la médiane globale, en recul de 8,7 % entre 2023 et 2025, s'inscrit dans une phase d'ajustement observable sur l'ensemble de la métropole toulousaine, où la hausse des taux d'intérêt a freiné la demande et modéré les prix.

Le territoire communal se caractérise par une urbanisation résidentielle diffuse, sans centre ancien structurant ni quartier historique identifié de manière prégnante dans les transactions. Les acheteurs ciblent majoritairement des programmes des décennies 1970-1990, période de forte expansion démographique de la commune, ou des constructions plus récentes sur les secteurs périphériques. L'absence de contrainte majeure d'urbanisme et la disponibilité relative de foncier ont historiquement favorisé l'accession à la propriété en maison individuelle, profil qui domine toujours les échanges en 2026.

Avec une baisse de 8,7 % de la médiane des prix entre 2023 et 2025, le marché de Tournefeuille exige une stratégie de mise en vente rigoureuse. Le premier réflexe consiste à s'appuyer sur des comparables récents issus des données DVF plutôt que sur les prix d'annonce, souvent surévalués et peu représentatifs des transactions effectives. L'état du bien — isolation, menuiseries, travaux éventuels — conditionne ensuite le positionnement au sein de la fourchette de prix, comprise entre 3 006 €/m² pour les appartements et 3 320 €/m² pour les maisons. Enfin, la saisonnalité joue : la période printanière concentre traditionnellement l'activité acheteuse dans la métropole toulousaine.

• Privilégiez une estimation fondée sur les ventes réelles DVF des 12 derniers mois
• Comparez votre bien avec des transactions similaires en surface, étage et état général
• Anticipez les travaux éventuels pour éviter une décote lors des visites
• Envisagez une mise en marché au printemps pour maximiser la visibilité