Prix immobilier à Antibes
en 2026

Antibes affiche un marché résidentiel marqué par un écart de prix significatif entre maisons et appartements. Sur les 7 210 transactions analysées sur trois ans glissants, les maisons se négocient à une médiane de 7 873 €/m² pour 783 ventes, soit un surcoût de 46,6 % par rapport aux appartements fixés à 5 369 €/m² (5 941 transactions). Cette divergence s'explique par la rareté du foncier disponible et la préférence des acquéreurs pour l'individuel dans cette commune balnéaire de 77 637 habitants.

La tendance reste orientée à la hausse avec une progression de la médiane globale de 2,6 % entre 2023 et 2025. Ce rythme modéré traduit une résilience du marché antibois, où la demande soutenue — portée par l'attractivité de la Côte d'Azur — continue d'absorber l'offre malgré le contexte de hausse des taux d'intérêt observé sur cette période.

Antibes compte 77 637 habitants et constitue l'une des communes les plus dynamiques des Alpes-Maritimes. Située entre Nice et Cannes, elle bénéficie d'une position géographique privilégiée sur la Côte d'Azur, avec un littoral préservé et une arrière-pays montagneux qui lui confèrent un attrait résidentiel durable. La commune abrite notamment le port de plaisance d'Antibes, le plus grand d'Europe, et le quartier historique de la Vieille Ville, qui structurent l'identité urbaine de la ville.

Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance marquée des appartements, qui représentent 5 941 transactions sur les 7 210 ventes analysées, soit plus de 82 % du volume. Cette orientation s'explique par la densité urbaine du centre-ville et des secteurs littoraux, où l'offre en maisons individuelles reste limitée. Les maisons, bien que moins nombreuses (783 ventes), affichent une médiane de prix au m² significativement plus élevée, à 7 873 €/m² contre 5 369 €/m² pour les appartements. Cet écart reflète la rareté de ce type de bien, principalement concentré dans les secteurs de Cap d'Antibes et des collines environnantes.

Sur la période 2023-2025, la médiane globale des prix a progressé de +2,6 %, témoignant d'une résilience du marché dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Cette stabilité relative s'appuie sur la demande soutenue des résidences secondaires et sur l'attractivité professionnelle de la technopole de Sophia Antipolis, située à proximité immédiate. La proximité avec l'aéroport de Nice-Côte d'Azur et les infrastructures autoroutières renforcent par ailleurs l'accessibilité de la commune.

Antibes affiche une dynamique résidentielle marquée par un écart significatif entre maisons et appartements, avec une médiane à 7 873 €/m² pour l'une et 5 369 €/m² pour l'autre. Cette hétérogénéité impose de calibrer finement son prix de départ. L'estimation doit reposer sur les données DVF réelles, croisées avec l'état précis du bien, plutôt que sur les annonces affichées qui intègrent souvent une marge de négociation. La saisonnalité demeure opérante sur la Côte d'Azur : la période hivernale tend à concentrer les acheteurs déterminés, tandis que l'été privilégie la consultation.

• Privilégiez les comparables vendus (DVF) sur les 12 derniers mois dans un périmètre de 500 mètres
• Intégrez systématiquement l'état du bien : rénovation récente ou travaux à prévoir modulent le prix au m² de 10 à 15 %
• Anticipez le calendrier : les transactions se densifient en fin d'année, favorisant les délais de vente courts
• Méfiez-vous des prix d'annonce moyens des portails : ils surestiment fréquemment le prix effectif de cession