Prix immobilier à Nice
en 2026
Marché immobilier de Nice (357 737 habitants) dans le département Alpes-Maritimes (06). Stats issues de 25 292 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Nice en bref
Nice affiche une polarisation marquée entre maisons et appartements sur la période analysée. Avec une médiane à 6 916 €/m² pour les maisons (1 061 transactions), le segment pavillonnaire reste accessible relativement à l'échelle de la Côte d'Azur, bien que le volume de ventes soit limité. Les appartements concentrent l'essentiel de l'activité : 22 286 transactions sur trois ans, soit près de 95 % du marché résidentiel. La médiane à 202 381 €/m² pour ce segment traduit la prime urbaine et la densité du parc immobilier niçois, dominé par l'habitat collectif.
La dynamique de prix reste contenue malgré la tension structurelle sur l'offre. L'évolution médiane globale s'établit à +3,9 % entre 2023 et 2025, un rythme modéré qui témoigne d'un marché en phase de stabilisation après les cycles précédents. Cette trajectoire s'inscrit dans un contexte de vigilance des acquéreurs face aux conditions de financement, sans rupture de tendance sur un territoire où la demande résidentielle et secondaire maintient une résilience caractéristique des métropoles littorales.
Évolution du prix au m² à Nice
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8 729 | 4 778 €/m² | n/a |
| 2024 | 7 681 | 4 833 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8 882 | 4 965 €/m² | +2,7 % |
Dynamique locale de Nice
Nice concentre une dynamique immobilière marquée par la prédominance écrasante des appartements dans le parc transactif. Sur les 25 292 mutations analysées par la DGFiP sur trois ans glissants, les 22 286 ventes d'appartements représentent 88 % du volume total, contre seulement 1 061 transactions de maisons. Cette structuration reflète l'urbanisation dense de la commune, cinquième ville de France avec 357 737 habitants, étalée entre la mer Méditerranée et les premiers contreforts des Alpes-Maritimes.
La médiane à 6 916 €/m² pour les maisons traduit la rareté de ce type de bien, essentiellement concentré dans les quartiers périphériques ou en surélévation. La progression de +3,9 % de la médiane globale entre 2023 et 2025 témoigne d'une résilience du marché azuréen, sous-tendue par la fonction de capitale économique de la Côte d'Azur et la présence d'une clientèle d'acquéreurs nationale et internationale. La proximité immédiate de la frontière italienne, à une vingtaine de kilomètres, ainsi que l'axe autoroutier vers Monaco et l'Italie, constituent des atouts de connectivité distinctifs de la métropole niçoise.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Nice.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 061 | 6 500 €/m² | 6 630 €/m² | 121 000 € — 5 360 000 € |
| Appartement | 22 286 | 5 162 €/m² | 5 173 €/m² | 24 003 € — 2 352 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 10 | 6,1 % |
| 100-200k | 56 | 33,9 % |
| 200-300k | 45 | 27,3 % |
| 300-500k | 38 | 23 % |
| > 500k | 16 | 9,7 % |
Dernières ventes notariées à Nice
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 200 000 € | 1 667 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 181 284 € | 4 422 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 202 150 € | 4 492 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 89 m² | 245 000 € | 2 753 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 329 200 € | 4 913 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 m² | 25 000 € | 2 500 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 111 m² | 700 000 € | 6 306 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 230 000 € | 4 694 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 345 990 € | 5 492 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 76 m² | 350 000 € | 4 605 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 215 000 € | 3 583 €/m² |
Nice vs Alpes-Maritimes
Comparaison du prix médian au m² de Nice avec la médiane départementale.
| Type | Nice | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 6 500 €/m² | 5 771 €/m² | +12,6 % |
| Appartement | 5 162 €/m² | 5 002 €/m² | +3,2 % |
Vendre à Nice : repères
Pour vendre votre bien à Nice en 2026, commencez par une estimation fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne, souvent gonflées. Avec une médiane à 6 916 €/m² pour les maisons et une dynamique globale de +3,9 % sur trois ans, le marché reste actif mais exigeant. Privilégiez les comparables récents de votre quartier, car les prix d'annonce moyens masquent des écarts significatifs selon l'état du bien, l'exposition et le standing de l'immeuble.
- Demandez une estimation basée sur les transactions DVF officielles de votre rue ou secteur immédiat
- Anticipez la saisonnalité : la demande locative et acheteuse se renforce au printemps et à l'automne
- Comparez votre bien aux ventes réelles des 6 derniers mois, pas aux biens encore en ligne
- Valorisez l'état réel : rénovation énergétique, travaux récents ou absence de travaux impactent directement le prix
Questions fréquentes sur Nice
Quel est le prix moyen au m² à Nice en 2026 ?
Selon les 25 292 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Nice est de 6 500 €/m² pour une maison, 5 162 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Nice est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Nice est de +2,7 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Nice ?
Sur les 3 dernières années à Nice, 25 292 transactions notariées ont été enregistrées : 1 061 maisons et 22 286 appartements (DVF, source DGFiP).
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