Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
en 2026

À Cagnes-sur-Mer, le marché immobilier affiche une dualité marquée entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à une médiane de 5 998 €/m², soit près de 24 % plus cher que les appartements situés à 4 828 €/m². Cet écart reflète la rareté du foncier constructible sur cette commune littorale de 53 354 habitants, où les 488 ventes de maisons représentent moins de 15 % des 3 397 transactions analysées sur la période.

La tendance reste orientée à la hausse avec une progression de 6 % de la médiane globale entre 2023 et 2025, portée par la dynamique des échanges sur les appartements qui concentrent 79 % des volumes. Cette croissance modérée traduit un marché résilient, soutenu par l'attractivité de la Côte d'Azur, sans pour autant connaître la tension spéculative observée sur certaines destinations balnéaires majeures.

Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants et se situe dans le département des Alpes-Maritimes, à l'ouest de l'agglomération niçoise. Sa position sur la Côte d'Azur, entre mer Méditerranée et premiers contreforts des Préalpes, structure fortement son marché immobilier. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Nice et Cannes, ainsi que d'un accès rapide à l'aéroport de Nice-Côte d'Azur, situé à une quinzaine de kilomètres.

Le marché local se caractérise par une prédominance marquée des appartements, qui représentent 2 694 transactions sur les 3 397 ventes analysées, soit près de 80 % des échanges. Les maisons, moins nombreuses, concernent 488 ventes sur la période. Cette répartition reflète le tissu urbain dense du littoral, ponctué de résidences anciennes et de programmes récents. Le Haut-de-Cagnes, village médiéval perché, constitue l'un des secteurs identifiés de la commune, bien que l'essentiel de l'activité transactionnelle se concentre sur les quartiers de plaine.

Entre 2023 et 2025, la médiane des prix a progressé de +6 % à l'échelle communale. Cette évolution mesurée s'inscrit dans un contexte de tension démographique sur le littoral azuréen, où la demande résidentielle principale et secondaire continue de soutenir les prix. La médiane s'établit à 4 828 €/m² pour les appartements et 5 998 €/m² pour les maisons, un écart qui traduit la rareté des villas avec terrain dans un environnement fortement urbanisé.

Pour vendre votre bien à Cagnes-sur-Mer dans les meilleures conditions, une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. La médiane à 5 998 €/m² pour les maisons et 4 828 €/m² pour les appartements masque des écarts significatifs selon les quartiers, l'exposition et l'état du bien. Privilégiez systématiquement les comparables récents issus des données DVF plutôt que les prix d'annonce, souvent gonflés de 10 à 15 %. Le marché azuréen conserve une saisonnalité marquée : la période printemps-été concentre traditionnellement l'essentiel de la demande.

• Croisez les données DVF officielles avec une expertise terrain sur l'état réel du bien
• Analysez les transactions closes dans votre secteur sur les 6 à 12 derniers mois, pas les annonces en cours
• Anticipez votre mise en vente pour le premier semestre, quand la demande s'intensifie