Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule
en 2026
Marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule (21 640 habitants) dans le département Alpes-Maritimes (06). Stats issues de 2 729 transactions notariées DVF sur les 3 dernières années.
Le marché de Mandelieu-la-Napoule en bref
Située entre Cannes et les massifs de l'Esterel, Mandelieu-la-Napoule affiche une médiane de 5 385 €/m² pour les appartements sur la période analysée, avec un volume conséquent de 2 240 transactions. Les maisons se positionnent à 6 343 €/m², soit un écart de près de 18 % au profit de ce segment plus confidentiel (353 ventes). Cette hiérarchie de prix reflète la rareté du foncier constructible et l'attractivité des secteurs résidentiels.
Sur le plan de la tendance, l'évolution médiane globale s'établit à -1,2 % entre 2023 et 2025, traduisant un ajustement mesuré du marché après les tensions des années précédentes. Avec près de 2 729 transactions recensées, l'activité reste soutenue, signe d'une liquidité préservée malgré le contexte de normalisation des prix.
Évolution du prix au m² à Mandelieu-la-Napoule
Médiane par année (tous types confondus), résistante aux ventes atypiques. Seules les années avec au moins 5 transactions sont affichées.
| Année | Transactions | Médiane €/m² | Évolution |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 012 | 5 000 €/m² | n/a |
| 2024 | 831 | 4 899 €/m² | -2 % |
| 2025 | 886 | 4 938 €/m² | +0,8 % |
Dynamique locale de Mandelieu-la-Napoule
Mandelieu-la-Napoule compte 21 640 habitants et constitue une commune résidentielle des Alpes-Maritimes, positionnée à l'ouest de l'agglomération cannoise. Son marché immobilier se caractérise par un volume de transactions significatif : 2 729 ventes analysées sur trois ans, dont une large majorité d'appartements (2 240 ventes) contre 353 maisons. Cette prédominance des logements collectifs structure l'offre locale, avec une médiane à 5 385 €/m² pour les appartements, sensiblement inférieure à celle des maisons (6 343 €/m²).
La situation géographique de la commune constitue son principal atout : bordée par la Méditerranée au sud et adossée aux contreforts de l'Esterel au nord-ouest, elle offre un cadre naturel dual entre littoral et relief. Cette configuration attire une clientèle résidentielle recherchant l'accès à la mer tout en préservant une certaine tranquillité par rapport aux centres urbains plus densément peuplés. La proximité avec Cannes (environ 10 km) et l'axe autoroutier A8 facilitent les déplacements vers l'est du département.
Le marché observe une légère contraction de la médiane globale (-1,2 % entre 2023 et 2025), traduisant un ajustement mesuré après les tensions des années précédentes. Cette stabilité relative, dans un contexte de taux d'intérêt évolutifs, suggère une demande soutenue mais plus sélective. Les acquéreurs privilégient désormais la qualité de localisation et l'état du bien, dans une commune où le foncier reste contraint par la topographie et la réglementation littorale.
Prix par type de bien
Distinction maison vs appartement, basée sur les ventes notariées DVF de Mandelieu-la-Napoule.
| Type | Transactions | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Min — Max |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 353 | 5 976 €/m² | 6 283 €/m² | 80 000 € — 2 750 000 € |
| Appartement | 2 240 | 4 908 €/m² | 4 899 €/m² | 60 000 € — 890 000 € |
Répartition des prix de vente
Distribution des transactions par tranche de prix sur les 3 dernières années.
| Tranche | Nombre de ventes | Part |
|---|---|---|
| < 100k | 8 | 4,4 % |
| 100-200k | 70 | 38,9 % |
| 200-300k | 38 | 21,1 % |
| 300-500k | 37 | 20,6 % |
| > 500k | 27 | 15 % |
Dernières ventes notariées à Mandelieu-la-Napoule
Ventes récentes publiées au registre DVF. Adresses anonymisées au niveau de la voie.
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 235 000 € | 6 714 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 200 300 € | 4 885 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 32 m² | 155 000 € | 4 844 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 126 850 € | 5 074 €/m² |
| 12/2025 | Local industriel. commercial ou assimilé | 106 m² | 800 000 € | 7 547 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 132 000 € | 5 500 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 284 425 € | 4 376 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 71 m² | 185 000 € | 2 606 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 162 500 € | 5 603 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 267 000 € | 4 450 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 390 500 € | 5 659 €/m² |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 180 000 € | 6 207 €/m² |
Mandelieu-la-Napoule vs Alpes-Maritimes
Comparaison du prix médian au m² de Mandelieu-la-Napoule avec la médiane départementale.
| Type | Mandelieu-la-Napoule | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Maison | 5 976 €/m² | 5 771 €/m² | +3,6 % |
| Appartement | 4 908 €/m² | 5 002 €/m² | -1,9 % |
Vendre à Mandelieu-la-Napoule : repères
Pour vendre votre bien à Mandelieu-la-Napoule dans un marché en légère baisse (-1,2 % entre 2023 et 2025), une estimation rigoureuse constitue votre premier levier. Privilégiez une analyse DVF croisée avec l'état réel de votre logement plutôt que les annonces en ligne, souvent surévaluées. La saisonnalité méditerranéenne pèse sur la fréquentation des visites : le printemps et l'automne concentrent généralement les acquéreurs actifs. Sur les 2 729 transactions récentes, l'écart significatif entre maisons (6 343 €/m²) et appartements (5 385 €/m²) illustre l'importance du comparatif segmenté.
- Basez votre prix sur les ventes réelles DVF de votre quartier, non sur les annonces
- Intégrez l'état du bien (rénovation, exposition, stationnement) à l'ajustement du prix
- Anticipez la saisonnalité pour caler votre mise en vente aux périodes de forte demande
- Demandez à votre agent les comparables vendus sous 6 mois, même type et surface
Questions fréquentes sur Mandelieu-la-Napoule
Quel est le prix moyen au m² à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
Selon les 2 729 transactions notariées DVF analysées sur les 3 dernières années, le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est de 5 976 €/m² pour une maison, 4 908 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule est-il en hausse ou en baisse ?
Sur la dernière année comparable, l'évolution médiane du prix au m² à Mandelieu-la-Napoule est de +0,8 %. Cette tendance est calculée sur la médiane par année (résistante aux outliers) avec un seuil minimum de 10 transactions annuelles.
Combien de biens se vendent par an à Mandelieu-la-Napoule ?
Sur les 3 dernières années à Mandelieu-la-Napoule, 2 729 transactions notariées ont été enregistrées : 353 maisons et 2 240 appartements (DVF, source DGFiP).
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