Prix immobilier à Grasse
en 2026

Grasse affiche une structure de marché marquée par un écart significatif entre maisons et appartements. Avec une médiane à 5 454 €/m² sur 805 transactions, les maisons se positionnent nettement au-dessus des appartements, dont le prix médian atteint 3 985 €/m² pour 2 103 ventes. Cette différence de près de 37 % reflète la prime accordée à l'espace et au terrain dans cette commune de 50 970 habitants, tout en soulignant que le marché reste dominé par l'appartement, qui concentre plus des deux tiers des transactions.

Sur le plan tendanciel, l'évolution de la médiane globale s'établit à +0,1 % entre 2023 et 2025, soit une stabilité quasi absolue sur trois ans. Cette immobilité des prix, observée sur 3 208 transactions analysées par la DGFiP, traduit un marché en équilibre, ni porteur spéculatif ni en repli, caractéristique d'un territoire mature où l'offre et la demande s'ajustent progressivement.

Grasse compte 50 970 habitants et se situe dans les Alpes-Maritimes, au cœur de l'arrière-pays niçois. La commune conjugue une position stratégique entre mer et montagne : à une vingtaine de kilomètres de Cannes et de la Méditerranée, elle s'appuie sur un relief escarpé qui structure son tissu urbain en villages perchés et quartiers en terrasses. Cette dualité géographique influence directement la composition du marché immobilier local.

Les données DVF sur trois ans glissants révèlent une activité marquée par la prédominance des appartements, qui représentent 2 103 transactions sur un total de 3 208 ventes analysées. Cette proportion reflète la densité du centre ancien et des secteurs périphériques densément bâtis. Les maisons, bien que moins nombreuses (805 ventes), affichent une médiane de prix au m² significativement supérieure. L'évolution de la médiane globale (+0,1 % entre 2023 et 2025) traduit une relative stabilité des prix, caractéristique d'un marché mature où l'offre répond à une demande soutenue mais mesurée.

La renommée de Grasse repose historiquement sur son industrie parfumeuse, ancrée dans le paysage depuis le XVIe siècle. Ce patrimoine économique et culturel participe à l'attractivité résidentielle, notamment auprès d'une clientèle recherchant un cadre de vie préservé à proximité immédiate de la métropole niçoise et des infrastructures de la Côte d'Azur.

À Grasse, vendre au bon prix exige une estimation rigoureuse fondée sur les données DVF réelles plutôt que sur les annonces en ligne souvent surévaluées. Avec une médiane à 5 454 €/m² pour les maisons et une stabilité quasi absolue du marché sur trois ans (+0,1 %), l'état précis du bien — rénovation, exposition, vue — détermine l'écart au prix médian. La saisonnalité pèse : le printemps et l'été concentrent l'activité sur la Côte d'Azur, offrant une fenêtre de visibilité optimale.

• Privilégiez une estimation basée sur les comparables vendus (DVF) plutôt que sur les prix d'annonce
• Intégrez l'état réel du bien dans votre fourchette de prix, pas seulement la surface
• Anticipez la mise en vente au printemps pour capter la demande estivale