Prix immobilier à Évreux
en 2026

À Évreux, les appartements affichent une médiane de 2 108 €/m², légèrement supérieure aux maisons qui se situent à 2 006 €/m². Cette différence de près de 5 % illustre la tension sur le parc collectif, plus demandé par les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Avec 1 430 ventes contre 834, les transactions d'appartements dominent largement le marché, représentant près de 60 % du volume global.

La tendance générale reste à la prudence : la médiane globale recule de -2,9 % entre 2023 et 2025, dans un contexte de hausse des taux de crédit et de pouvoir d'achat immobilier contraint. Cette correction modérée, observée sur près de 2 500 transactions analysées, traduit un ajustement des prix plutôt qu'une rupture. Le marché ébroïcien conserve ainsi une relative résilience, avec des niveaux de prix encore accessibles comparés aux métropoles normandes.

Évreux, préfecture de l'Eure en Normandie, compte 49 360 habitants et constitue le pôle urbain principal de l'ouest de la région. Le marché immobilier local repose sur un volume significatif de transactions : 2 499 ventes analysées sur les trois dernières années, dont 1 430 appartements et 834 maisons. Cette prédominance des appartements reflète la nature densément urbanisée du centre-ville et des quartiers péri-centraux, tandis que les maisons se concentrent davantage dans les secteurs pavillonnaires de la périphérie.

La médiane des prix s'établit à 2 006 €/m² pour les maisons et 2 108 €/m² pour les appartements, avec un écart relativement modeste entre les deux segments. Cette proximité tarifaire traduit une demande soutenue sur le parc ancien d'appartements, notamment dans le centre historique et le quartier Saint-Michel, secteurs bien desservis par les transports en commun et les équipements. L'évolution de la médiane globale, en recul de -2,9 % entre 2023 et 2025, illustre une phase de stabilisation après les tensions des années précédentes.

La position géographique d'Évreux structure durablement son attractivité résidentielle. Située à une heure de Paris par l'autoroute A13 et desservie par la ligne SNCF Paris-Saint-Lazare, la ville capte une part importante de la demande francilienne en quête de pouvoir d'achat préservé. La proximité avec Rouen (50 km) et la côte normande renforce son ancrage régional. Le marché local ne repose ni sur la montagne ni sur la mer directement, mais sur cette double accessibilité métropolitaine et littorale, combinée à un tissu économique diversifié autour des services, de la logistique et de l'industrie aéronautique.

Pour vendre votre bien à Évreux dans un contexte de recul de 2,9 % de la médiane entre 2023 et 2025, l'estimation précise constitue votre premier levier de réussite. Basez votre prix sur les données DVF réelles — 2 006 €/m² pour les maisons, 2 108 €/m² pour les appartements — et ajustez selon l'état réel de votre logement, car l'écart entre annonce et transaction reste significatif dans un marché en ajustement. Privilégiez les comparables vendus ces six derniers mois plutôt que les prix affichés, souvent surévalués. Concernant la saisonnalité, le premier semestre concentre traditionnellement l'activité acheteuse à Évreux : une mise en vente entre février et mai optimise votre visibilité.

• Estimation DVF actualisée : fondez votre prix sur les 2 499 transactions récentes, pas sur les annonces en ligne
• Diagnostic état du bien : intégrez travaux éventuels et classement énergétique dans votre calcul
• Comparables récents : privilégiez les ventes conclues sur les 6 derniers mois dans votre secteur précis
• Calendrier de mise en vente : anticipez le pic d'activité du premier semestre pour maximiser l'exposition